Wohnung zum Kauf
10117, Mitte
•2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
13.114 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Kurzbeschreibung Mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig: Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine der zentralsten Lagen der Hauptstadt mit einem geschützten, stilvollen Wohngefühl. Nur ca. drei Gehminuten vom Bahnhof Friedrichstraße entfernt, wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu Unter den Linden, dem Reichstag, dem Regierungsviertel, der Spree und dem Tiergarten. Eine Lage, die kaum prominenter sein könnte - und zugleich ein Zuhause bietet, das sich überraschend ruhig, gepflegt und privat anfühlt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Stadthauses mit Concierge-Service, Lift, Video-Gegensprechanlage und geschütztem Tiefgaragenstellplatz. Eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,16 Metern verleiht den Wohnräumen Großzügigkeit, Eleganz und eine besondere Atmosphäre. Mehrere französische Balkone sowie exklusive bodentiefe Doppelkasten-Holzfenster mit elektrisch bedienbarem, integriertem Sonnenschutz schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Besonders schön: Die Sonne geht im Schlafbereich auf und schenkt dem Tag bereits am Morgen ein freundliches Licht. Am Start erkennt man den Sieger. Ein weiteres Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Berlin - unter anderem in Richtung Reichstag und über die Dächer der Hauptstadt. Die Wohnung - Ihr Zuhause im Herzen der Hauptstadt Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die besagte Raumhöhe, das behagliche Kirschholzparkett und die exklusiven bodentiefen Doppelkasten-Holzfenster verleihen diesem Bereich eine warme, elegante und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Wohlfühlen auf hohem Niveau ist hier selbstverständlich. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern ist auch kühlbar. Über Einzelthermostate lässt sich das Raumklima komfortabel und individuell regulieren - ein spürbarer Komfortgewinn zu jeder Jahreszeit. Die exklusive Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und überzeugt nicht nur durch ihre klare Gestaltung, sondern auch durch ihre Ausstattung. Mit einer Raumhöhe (abgehängte Decke) von ca. 2,80 Metern wirkt auch dieser Bereich angenehm großzügig. Besonders hervorzuheben sind der integrierte Grill sowie die hohen Einbauschränke mit ihrem fulminanten Platzangebot. Hier verbindet sich elegantes Design mit echter & praktischer Alltagstauglichkeit. Der Clou: ist der hinter der Küchentür versteckte Abstellraum - ideal für Schuhe, Staubsauger und Dinge des täglichen Gebrauchs. Gerade solche unauffälligen Lösungen machen im Alltag den Unterschied: Wenn er nicht da wäre, würde er fehlen. So wirkt hier alles durchdacht, praktisch und nahezu perfekt gelöst. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und profitiert von der Morgensonne. Auch hier sorgen die hochwertigen Fensterelemente, der integrierte Sonnenschutz und die durchdachte Raumwirkung für ein besonderes Wohngefühl. Die direkte Verbindung zum eigenen Bad unterstreicht das fünf Sterne Ambiente. Das großzügige Badezimmer bietet Badewanne, Dusche, WC & Bidet, Doppelwaschtisch sowie einen integrierten Bereich für die Wasch/-Trockner-Maschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich des Apartments. Die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien ist in dieser Wohnung nicht nur sichtbar, sondern deutlich spürbar - in jedem Detail, in jeder Oberfläche, in jedem Millimeter. Die Verbindung aus eleganter Raumwirkung, hochwertiger Ausstattung, Concierge-Service und geschütztem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot in absoluter Hauptstadtlage. Lage Dieses hochwertige Juwel liegt in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen Berlins. Bahnhof Friedrichstraße, Spree, Unter den Linden, Regierungsviertel und Reichstag sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie dort, wo Berlin international, politisch, kulturell und wirtschaftlich pulsiert. Theater, Museen, Galerien, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sehenswürdigkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Auch der Tiergarten ist schnell erreicht und bietet eine der schönsten grünen Rückzugsmöglichkeiten der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof Friedrichstraße bestehen schnelle Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Regionalverkehr. Damit sind sowohl die Berliner Citylagen als auch der Flughafen BER und das Umland bequem erreichbar. Das Besondere an dieser Lage ist der seltene Kontrast: zentraler kann man kaum wohnen - und doch bietet dieser Wohnsitz ein ruhiges, geschütztes, gepflegtes und damit einzigartiges Wohnumfeld. Ruhe am Puls des Lebens...unmöglich, aber wahr. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Besonderheiten Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die die besondere Energie von Berlin-Mitte lieben, aber nicht auf Ruhe, Komfort und Stil verzichten möchten. Die Lage bietet kurze Wege zu Kultur, Politik, Gastronomie, Arbeit und Freizeit und einen repräsentativen Rahmen für entspanntes Wohnen. Besonders überzeugend ist die konsequente Durchdachtheit der Wohnung: viel Licht, hochwertige Materialien, behagliches Kirschholzparkett, bodentiefe Doppelkasten-Holzfenster, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, praktische Stauraumlösungen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine sehr gut ausgestattete Küche und ein Raumgefühl, das sofort vermittelt, dass hier nicht an den entscheidenden Details gespart wurde. Ob als exklusiver Stadtwohnsitz, komfortables Zuhause für Berlin-Liebhaber oder hochwertiges Investment in außergewöhnlicher Lage: Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination selten zu finden sind. Fazit Unmögliches wird möglich: Ruhe am Puls des Lebens. Diese elegante 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine herausragende Lage mit einem überraschend ruhigen und hochwertigen Wohngefühl - diese Wohnung empfängt ihre Bewohner mit Licht, Komfort, stilvoller Privatheit und einer Ausstattung, deren Qualität man auf Anhieb spürt. Hinweis des Maklers Aufgrund der Exklusivität dieses Angebots sind Besichtigungstermine ausgewählten Kunden vorbehalten. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und stimmen einen persönlichen Termin individuell ab.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.075.333 €
Preis pro m²13.114 €
Wohnfläche82 m²
