Wohnung zum Kauf
10119, Mitte
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.149 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenDiese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Gründerzeitgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. In unmittelbarer Nähe zum Zionskirchplatz und der beliebten Kastanienallee gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Auf rund 80,5 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer harmonischen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes sowie sämtlicher Wohnungen in den Jahren 2013/2014 wurde die Immobilie auf einen modernen technischen und energetischen Standard gebracht, wobei der charakteristische Altbauflair erhalten blieb.
Großzügige Raumhöhen, elegante Parkettböden und doppelt verglaste Holzfenster schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Das repräsentative Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Erker bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die angrenzende Einbauküche verfügt über eine gemütliche Frühstücksecke und ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich getrennt. Zwei ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Duschbad.
Ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 350 €.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Die aktuelle Bruttowarmmiete beträgt 1.800 € monatlich und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 1.590 € sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 210 € einschließlich Zentralheizung zusammen. Im Rahmen der vereinbarten Staffelmiete erhöht sich die Nettokaltmiete zum 1. März 2027 auf 1.660 € monatlich. Die Kombination aus hochwertiger Altbausubstanz, moderner Ausstattung, langfristiger Vermietung und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Hinweis zum Bildmaterial: Bitte beachten Sie, dass einige Fotos digital geräumt wurden, um Ihnen die Raumwirkung besser zu veranschaulichen. Diese Aufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Willkommen in Prenzlauer Berg
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage des Berliner Ortsteils Prenzlauer Berg - in der begehrten Kastanienallee, einer der bekanntesten und attraktivsten Straßen der Hauptstadt. Das Quartier verbindet den historischen Charme sanierter Gründerzeitarchitektur mit einer lebendigen, urbanen Atmosphäre und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Kastanienallee ist geprägt von stilvollen Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Boutiquen, Galerien und kleinen Designgeschäften, die dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Mauerpark, der Volkspark am Weinbergsweg sowie zahlreiche weitere Grünflächen zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein. Das Viertel besticht zudem durch seine reiche Kultur- und Freizeitlandschaft: Die Kulturbrauerei, der traditionsreiche Berliner Prater, das historische Oderberger Jugendstil-Bad sowie der Jüdische Friedhof prägen die direkte Nachbarschaft und bieten abwechslungsreiche Erlebnismöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt am Kollwitzplatz sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien M1 und 12 verkehren direkt auf der Kastanienallee und bieten eine schnelle Verbindung nach Berlin-Mitte, zum Hackeschen Markt, zum Bahnhof Friedrichstraße sowie zur Schönhauser Allee. Ergänzt wird das Angebot durch die city-nahen U-Bahn-Haltestellen U2/Eberswalder Straße und U8/Rosenthaler Platz, sodass alle Ziele innerhalb Berlins komfortabel erreichbar sind.
Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Kiezleben, vielfältigem gastronomischem Angebot und der Nähe zum Berliner Stadtzentrum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Hinweis: Das Gebäude liegt im Milieuschutzgebiet "Teutoburger Platz". Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise
Provisionshinweis / Maklercourtage:
Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 2,8 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zum Bus: 0.09
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.149 €
Wohnfläche80 m²
