Wohnung zum Kauf
71638, Friedrichstraße 90, Mitte
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.504 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 68 Quadratmetern und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an die aktuelle Mieterin vermietet. Eine Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch eine zuverlässige Mieterin aus, die die Wohnung stets sorgfältig pflegt.
Die Kaltmiete wird zum 01.08.2026 von 648 € auf 738 € erhöht. Damit ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Das Hausgeld beträgt 328,19 €, darin sind 145 € umlagefähige Kosten enthalten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der in den offenen Wohnbereich führt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht - Badezimmer, einen Balkon.
Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Für mehr Details oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne unter der Telefon-Nr.: 07142.76-333 an - wir freuen uns auf Sie! Lage Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Innerhalb von 5 Fahrminuten oder 15 Minuten Fußweg befinden Sie sich in der malerischen Altstadt von Ludwigsburg, mit all ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Ludwigsburger Schloss mit der bekannten Gartenschau "Blühendes Barock".
Ludwigsburg punktet zudem mit zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Festivals, darunter das Ludwigsburger Schlossfest mit Konzerten, Theateraufführungen und Feuerwerken.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen nicht nur, die Annehmlichkeiten von Ludwigsburg voll auszukosten, sondern auch die nahe gelegene Landeshauptstadt Stuttgart in nur 20 km zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 4.02, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 5.80
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.504 €
Wohnfläche68 m²
