Wohnung zum Kauf
58455, Mitte
77 m² Wohnfläche
Adresse
58455, MitteWohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.545 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung FÜR SINGLES, PAARE + JUNGE FAMILIEN, FÜR SELBSTNUTZENDE + INVESTIERENDE: GUTE LAGE, RENDITESTARK, FREI NACH ABSPRACHE Objekt Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte 3,5-Zimmer-ETW empfiehlt sich angenehm zurückgezogen im 4. OG eines gepflegten, organisierten, um 1967 herum errichteten Mehrfamilienhauses: Die Adresse begrüßt mit solider Bausubstanz; die Wohnung selbst zeigt klassische, bewährte, genau deshalb höchst effizient nutzbare Grundrisse, die im Interior Design unterschiedlichste Konzepte unterstützen. Die Gegebenheiten warten darauf, mit Kreativität und Raffinesse revitalisiert zu werden.Der beim Öffnen der Eingangstür entstehende, eher unspektakuläre erste Eindruck bestätigt sich, sobald man sich auf den zur Verfügung stehenden, rd. 77 m² weiterbewegt. Das sofort erkennbare Potenzial wird prämiert mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem Panorama-Blick, der seinesgleichen sucht: Der westlich ausgerichtete Balkon ist an dieser Stelle mehr als nur die Aussicht, einen Teil der Aktivitäten nach draußen zu verlagern. Singles, Paare und junge Familien könnten ihr Ambiente realisieren, außen und innen. Mit der Planung der Maßnahmen, auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten, könnte sofort begonnen werden; mit deren Umsetzung, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind. Die Rahmenbedingungen stimmen: Für die weiteren Schritte ideal, aus heutiger Sicht.
Das gesamte Layout ist stimmig strukturiert: 3,5 Zimmer, dazu ein Wannenbad mit Duscharmatur und ein WC, vorteilhaft voneinander getrennt, und eine abschließbare Abstellnische formieren sich. Die Geschichte und langjährige, verantwortungsvolle Inanspruchnahme der Räume ist am Interieur präzise ablesbar: Wer besichtigt, stellt den hier angedeuteten Renovierungsbedarf fest. Böden, Wände und Decken ließen sich zukunftsorientiert gestalten. Dasselbe gilt für die technische und sanitäre Infrastruktur. Die neuen, eigenen vier Wände sind bereits frei, Chancen und Möglichkeiten sind greifbar nahe.
Ein privater Kellerraum vergrößert den Aktionsradius: geeignet zum Parken von Bikes, zum Heimwerken oder zum Verstauen und Lagern von Accessoires und Utensilien, die einen Haushalt üblicherweise ganzjährig ausmachen. Auf derselben Ebene gibt es zur Erledigung der Wäschewirtschaft gemeinschaftlich bediente Räume, mit Geräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die in einem Garagenhof unweit des Hauseingangs platziert ist: Das Parken des eigenen PKWs ist insofern geordnet und in dieser Form komfortabel gelöst: Eine Situation, die schnell geschätzt wird.
So ausgestattet passt die Immobilie in die üblichen Portfolios, für Selbstnutzende ebenso wie für Investierende. Persönlich erlebbarer Wohnkomfort und zeitgemäße Vermietung wären kalkulierbare Perspektiven. Eine prüfende, persönliche Bestandsaufnahme sollte in Erwägung gezogen werden: Besichtigungen ließen sich zeitnah arrangieren. Lage Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten zum Kauf angebotene ETW befindet sich im Einzugsbereich Witten-Mitte, dort in einer gemäßigt frequentierten, eher ruhigen Nebenstraße: Verkehrsadern vor der Haustür sind bewährte Wege in die Zentren der vielleicht größten Stadt des EN-Kreises.
Bebauungspläne haben dafür gesorgt, dass die Adresse und deren gestrecktes, differenziertes Umfeld infrastrukturell gut aufgestellt ist. Dichte und weniger dicht bebaute Bereiche alternieren. Dasselbe gilt für die vor Ort wahrnehmbaren architektonischen Vertikalen: Wohnwirtschaftliche, gewerbliche und gemischt genutzte Einrichtungen und Gefüge setzen in den lokalen Nachbarschaften adäquate Impulse.
Das Wege- und Straßennetz ist filigran. Schnell und unkompliziert erreicht man Bochum, Dortmund und Wuppertal: Anschlussstellen für die Witten tangierenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden A43, A448, A45 sind nicht weit entfernt. Wer pendeln muss, hätte auch mit Essen, Düsseldorf und Münster kein Problem. Über Bushaltestellen wäre der ÖPNV eine nahe liegende Alternative, sich von A nach B zu bewegen. Bike Lanes sind weitere Optionen. Wenn Mobilität eine Rolle spielt, ist diese Wohnung die richtige Wahl.
Geringe Distanzen garantiert schnelle Verbindungen zu dem, was den täglichen Bedarf ausmacht: Groß- und Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen und Angebote des Gesundheitswesens leisten ihren Beitrag. Kunst und Sport sind repräsentiert. Die Wittener City und angrenzende Stadtteile empfehlen sich.
Die in WIT, BO + DO adressierten Hochschulen und Erholungsgebiete, angelegt oder naturbelassen, sprechen für die Qualität und Vermietbarkeit der hier vorgestellten Wohnung. Weitere Informationen Sonstiges FREI NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.545 €
Wohnfläche77 m²
