Wohnung zum Kauf
45468, Mitte
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
1.198 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Hochwertiges Laminat verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung und sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer praktischen Garderobe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel in der Küche.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen der beiden großzügigen Balkone, sodass Sie den Außenbereich vielseitig nutzen können. Dank ihrer Nord- und Südausrichtung bieten sie je nach Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Aufenthaltsbereiche und schaffen ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der frischen Luft.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Diese besondere Wohnung in Mülheim an der Ruhr eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie vereint ein großzügiges Raumgefühl, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine zentrale Lage - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren. Lage Mitten im Herzen von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen reibungslosen Alltag. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.
Für Pendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Ruhrgebiet. Die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht zudem eine zügige Weiterfahrt in Richtung Düsseldorf, Essen und Duisburg.
Wer Erholung sucht, findet diese ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Ruhrauen und der Ruhrbogen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während der Stadtwald Mülheim eine grüne Oase für Naturliebhaber bietet.
Kurz gesagt: Eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und grüner Umgebung auf ideale Weise verbindet - perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus Stadt und Natur genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima!
Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich.
Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt.
Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer.
Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen.
KI-Modernisierungsvorschlag: Benannte Bilder sind teils mit KI bearbeitet.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Grundstücksfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 9
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²1.198 €
Wohnfläche63 m²
