Wohnung zum Kauf
80937, Milbertshofen-Am Hart
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.811 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 74 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1965 und wurde fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit einer Fläche von ca. 7 m². Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller. Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wäre ab 01.11.2026 frei zum Selbst Bezug oder zum vermieten. Die Mietnachfrage ist wegen der Nähe zu zahlreichen Unternehmen wie BMW und dem Europark ständig ansteigend.Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt drei Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und lädt zum Entspannen ein. Vom Balkon aus der südlich ausgerichtet ist genießt man einen schönen Ausblick und kann den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und bietet eine ideale Möglichkeit, sich in einer ruhigen Wohngegend wohlzufühlen. Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und zentral gelegenen Immobilie sind.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 430.000 Euro und optional zuzüglich Tiefgaragenstellpatz (kein Duplex) 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 459.000 Euro Lage Der Stadtteil Milbertshofen hat mit seinem breiten Angebot an Ärzten, Restaurants, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen viel zu bieten. Der Euro-Industriepark befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens, sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nachbarschaft erreicht man sofort fußläufig öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnstation U2 "Frankfurter Ring" und "Am Hart" oder verschiedene Bushaltestellen wie die Linien 171,294 und 295. Desweiteren ist die Anbindung zum Flughafen (20 min) und an die Autobahnen (5 min) ideal. Der in der Nähe gelegene Olympiapark bietet neben der Erholung zudem auch noch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Auch das BMW Gelände ist zügig mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Der Europark kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 7,50 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²5.811 €
Wohnfläche74 m²
