Wohnung zum Kauf
45473, Mellinghofen
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.101 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger, in einem attraktiven Wohnviertel.Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer persönlichen Kochwelt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Besonders komfortabel ist der Zugang zur Garage, die auf kurzem Weg bequem durch den Keller des Hauses erreichbar ist. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Dümpten, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Dümpten überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum am Heifeskamp ergänzt das vielfältige Nahversorgungsangebot und bietet eine große Auswahl an Fachmärkten und Einzelhandelsgeschäften.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie nach Essen und Oberhausen. Über die nahegelegene Autobahn A40 sind zudem die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.
Insgesamt bietet Dümpten eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Volker Velmer
Selbstständiger Immobilienberater
Beethovenstr. 30 45699 Herten
E-Mail: volker.velmer@db.com
Telefon: 0152 05725409
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen
Internet: www.essen.de
Anschrift: Am Porscheplatz 1, 45127 Essen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis146.000 €
Preis pro m²2.101 €
Wohnfläche70 m²
