Wohnung zum Kauf
21217, Meckelfeld
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
2.557 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Meckelfeld liegt ruhig und bietet auf 70,9 m² viel Potenzial für alle, die sich ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 8 Etagen und ist sanierungsbedürftig.Die Aufteilung überzeugt durch ihre Praktikabilität: Neben einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare, die Platz für individuelle Nutzung suchen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Fenster ausgestattet, die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der für sonnige Nachmittage und angenehme Abendstunden im Freien sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum von ca. 5 m² - praktische Extras, die im Alltag echten Mehrwert bieten.
Mit der ruhigen Lage, der Südwest-Ausrichtung des Balkons, der durchdachten Zimmeraufteilung und den zusätzlichen Nebenräumen bringt diese Wohnung gute Voraussetzungen mit. Einmal liebevoll saniert, entsteht hieraus ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare, die bereit sind, sich ihr Wunschzuhause selbst zu schaffen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Glüsinger Straße in Meckelfeld, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Seevetal südlich von Hamburg. Die Glüsinger Straße zählt zu den zentralen Hauptachsen des Ortes und verbindet Wohnen mit einer guten Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Einkaufen & Nahversorgung
Fußläufig erreichen Sie mehrere Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi und Penny sowie Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister entlang der Straße.
Kitas & Schulen
Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur direkt vor Ort: In Meckelfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie mit dem Gymnasium Meckelfeld und der Oberschule im Seevetal auch weiterführende Schulen im Ort - ein kurzer Schulweg ist somit für Kinder aller Altersstufen möglich.
Freizeit & Naherholung
Meckelfeld bietet neben Spielplätzen und Grünflächen auch Naherholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Kleckerwald mit seinen historischen Hünengräbern sowie den Pulvermühlenteich - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch ein Jugendzentrum sowie diverse Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vor Ort vorhanden.
Verkehrsanbindung
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Meckelfeld ermöglicht eine direkte Verbindung Richtung Hamburg-Harburg und weiter in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich bestehen mehrere Busverbindungen im Ort. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist gut - die A1 (Hamburg-Bremen) sowie das Autobahnkreuz Maschen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Meckelfeld verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zu Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen, während die Nähe zu Hamburg und die gute Verkehrsanbindung eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 27
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²2.557 €
Wohnfläche70 m²
