Wohnung zum Kauf
80797, Maxvorstadt
•4 Zimmer•78 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
10.257 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer in München nach einem echten Zuhause für die eigene Familie sucht, weiß, wie selten diese Kombination geworden ist:Eine zentrale Lage in der Maxvorstadt, vier sinnvoll nutzbare Zimmer, ein vollständig erneuerter Zustand und die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den nächsten Lebensabschnitt zu beginnen.
Genau hier setzt diese kernsanierte Wohnung an.
Auf 77,8 m² verbindet der klar gegliederte Grundriss gemeinsame Familienzeit mit wertvollen Rückzugsmöglichkeiten. Jeder Bereich hat seine eigene Funktion und trotzdem bleibt das Zuhause offen, verbunden und lebendig.
Das Herzstück ist die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit über 25 m².
Hier kann genau der Mittelpunkt entstehen, den sich viele Familien wünschen: eine individuell geplante Küche mit viel Arbeitsfläche, großzügigen Stauraumlösungen, einer Kochinsel und einem großen Esstisch.
Ein Ort, an dem morgens gemeinsam in den Tag gestartet, nachmittags erzählt, gelernt und gelacht und abends das Familienleben geteilt wird.
Die Küchenfläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch lässt sich dieser besondere Raum von Anfang an exakt auf die eigenen Wünsche, Abläufe und den persönlichen Stil abstimmen.
Das separate Wohnzimmer mit über 15 m² schafft einen zweiten vollwertigen Familienbereich. Hier ist Platz für gemeinsame Filmabende, Spielenachmittage, Gäste und ruhige Stunden, während die Wohnküche das kommunikative Zentrum des Zuhauses bleibt.
Ein Schlafzimmer mit rund 10 m² und ein Kinderzimmer mit rund 8 m² bieten klar getrennte Rückzugsorte. So erhält jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass das Gefühl von Nähe und Zusammengehörigkeit verloren geht.
Auch der Alltag wurde überzeugend gelöst.
Das neu gestaltete Duschbad inklusive Regendusche und Duschnische für Pflegeprodukte und das separate neue Gäste-WC sorgen besonders am Morgen für mehr Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m schafft ein angenehmes Raumgefühl. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Erdgeschosslage hält die Wege angenehm kurz. Das ist besonders praktisch mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Nach der Kernsanierung im Jahr 2026 wartet hier der Erstbezug.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für eine Familie, die nicht irgendwann, sondern jetzt ankommen möchte.
Einziehen. Gestalten. Gemeinsam zuhause sein.
Mitten in der Maxvorstadt. Lage Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Das Umfeld verbindet urbanes Münchner Leben, kurze Wege und eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur miteinander.
Für Familien entsteht hier ein Alltag, in dem Betreuung, Bildung, Einkauf, Freizeit, Kultur und die Münchner Innenstadt unkompliziert erreichbar bleiben.
Ein besonderer Standortvorteil ist die starke Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Hochschulen und zahlreiche Ziele in der Innenstadt flexibel erreichbar.
Für Eltern bedeutet das kurze und gut organisierbare Wege.
Für ältere Kinder und Jugendliche schafft die Anbindung zunehmend mehr Selbstständigkeit im Alltag.
Auch die Bildungslandschaft passt hervorragend zu einem langfristigen Familienleben.
Im Umfeld befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen.
So lässt sich der Familienalltag von der Betreuung bis in die Schulzeit hinein in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld organisieren.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist ihre langfristige Perspektive.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt das Objekt in einem der bedeutendsten Bildungs- und Wissenschaftsstandorte Münchens.
Auch Freizeit und Bewegung beginnen praktisch im eigenen Viertel.
Der Maßmannpark, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet unter anderem für Kinder einen Bolzplatz, Streetball, eine Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, einen Fitness-Parcours und einen Rodelhügel.
Damit entstehen vielseitige Angebote für Kleinkinder, Schulkinder, Jugendliche und Erwachsene.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhige und grüne Fläche für Spaziergänge und kleine Auszeiten.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert die Möglichkeiten um zahlreiche Sport-, Freizeit- und Familienangebote.
Die Maxvorstadt steht außerdem für eine kulturelle Vielfalt, die sich wunderbar in das Familienleben integrieren lässt.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals schaffen ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Dieser Standort bietet Familien die ideale Grundlage für einen vielseitigen, gut organisierten Alltag mit hoher Lebensqualität:
? zentrale Münchner Lage
? starke U-Bahn- und Busanbindung
? kurze Wege für Betreuung und Schule
? vielfältige Spiel-, Sport- und Freizeitangebote
? Hochschulen und kulturelle Einrichtungen
? gewachsene Nahversorgung
? hohe Flexibilität im Familienalltag Weitere Informationen Sonstiges Kaufpreis: 799.000 €
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle Küchenplanung.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
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© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend Stichworte Gesamtfläche: 77,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Maxvorstadt, 7 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²10.257 €
Wohnfläche78 m²
