Wohnung zum Kauf
80333, Maxvorstadt
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
80333, MaxvorstadtZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
10.333 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 42,1 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die zur Straße ausgerichtete Wohnung überzeugt durch helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Ess- oder Arbeitsbereich und wird durch die großen Fenster freundlich mit Tageslicht versorgt. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Badezimmer ist innenliegend, präsentiert sich jedoch funktional gestaltet. Insgesamt ist die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher, insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Der kompakte und zugleich gut nutzbare Grundriss sowie die solide Aufteilung machen die Immobilie langfristig interessant für Investoren und Anleger.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 700,- Kaltmiete + € 120,- Nebenkostenvorauszahlung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen der Maxvorstadt. Das Viertel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern sowie einem lebendigen und zugleich charmanten Stadtbild.
Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Museen, Galerien und renommierte Bildungseinrichtungen, die dem Viertel eine besondere Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine hervorragende Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften, die das urbane Lebensgefühl unterstreichen und den Stadtteil besonders attraktiv machen.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Tramlinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtbereiche. Auch der Hauptbahnhof und verschiedene Universitätsstandorte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und hoher Wohnqualität macht die Maxvorstadt zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens. Entsprechend hoch und nachhaltig stabil ist die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Viertel - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Stichworte BGF: 42,1, Nutzfläche: 42,10 m², Gesamtfläche: 42,10 m², vermietbare Fläche: 42,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis435.000 €
Preis pro m²10.333 €
Wohnfläche42 m²
