Wohnung zum Kauf
80799, Maxvorstadt
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
80799, MaxvorstadtZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
11.041 €/m²Baujahr
1985Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint städtische Lage mit großzügiger Fläche.Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen geräumigen Aufzug erreichbar. Der Zugang zu allen Etagen ist nahezu stufenlos gestaltet.
Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer, das durch eine große, vollständig aufschiebbare Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse bietet. Diese ist mit einer Markise sowie einem Wasseranschluss ausgestattet und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Einbauküche fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Im Sommer ist dieser Bereich durch eine Klimaanlage und elektrische Außenjalousien zur Beschattung angenehm kühl. Eine umlaufende Sitzbank sowie eine eingebaute Abstellmöglichkeit nutzen den Raum optimal aus.
Das Schlafzimmer verfügt über Gauben sowie maßgefertigte Einbauschränke und Regale. Direkt angeschlossen befindet sich ein elegantes Bad en Suite mit Dusche und zusätzlichem Einbauschrank.
Nebenan befindet sich ein weiteres, geräumiges Zimmer, welches sich ideal als großzügiges Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer eignet. Daran angeschlossen befindet sich eine separate, kleine Küche, die auch als Waschküche nutzbar ist, sowie ein modernes Wannenbad.
Edles Parkett in allen Räumen schafft eine warme Wohnatmosphäre. Ein gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten gehört ebenso zur Wohnanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.050.000 Euro + 2 TG-Stellplätze zu je 27.500 Euro = Gesamtkaufpreis 1.105.000 Euro. Lage Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens im Herzen der Maxvorstadt: Einem Viertel, das urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise vereint. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, vielfältiger Gastronomie sowie einem lebendigen, akademischen Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In direkter Nähe verkehren die Tramlinien 27 und 28 sowie die Buslinien 58, 153 und 154. Die U-Bahn-Station "Universität" (U3 und U6) ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. So gelangt man in nur ca. 15 Minuten von der Wohnungstür zum Marienplatz oder zum Hauptbahnhof.
Das Umfeld bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich praktisch vor der Tür und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Ausgehangebot. Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Englische Garten ist zu Fuß in etwa 20 Minuten, auf dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Für Interessierte an Kunst und Kultur sind die Pinakotheken oder die Glyptothek nur einen Spaziergang entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen: Neben Kindergärten und Schulen befinden sich auch die Ludwig-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken im Viertel.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen, hoher Versorgungsqualität und einem der beliebtesten Wohnumfelder Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1985
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1985 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²11.041 €
Wohnfläche95 m²
