Wohnung zum Kauf
80797, Maxvorstadt
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
10.484 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante und ruhige 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Münchner Altbaus in der Maxvorstadt. Hohe Decken, ein Balkon und die attraktive Lage nahe des Josephsplatzes schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.Objekt
? Ca. 62 m² Wohnfläche
? 2 helle Zimmer
? Baujahr ca. 1900
? 1. Obergeschoss (ohne Lift)
? Bezugsfrei ab August 2026 (Mieter ziehen Ende Juli aus)
Ausstattung
? Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett (2022 abgezogen und eingeölt)
? Großzügige Deckenhöhe ca. 2,97 m
? Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
? Balkon mit Ostausrichtung
? Separate Ess-Küche mit Fenster
? Badezimmer mit Badewanne
? Gasetagenheizung (individuelle Wärmeversorgung)
? Gepflegter Altbaucharakter
Lage
? Attraktive Lage in der Maxvorstadt, unweit des Josephsplatzes
? Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn & Bus in direkter Nähe)
? Schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Mittleren Ring
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die den Charme eines klassischen Münchner Altbaus schätzen und urbanes Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen Münchens genießen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Maxvorstadt, unweit des Josephsplatzes, in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Der Josephsplatz (U2/U8) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in den Münchner Norden. Zusätzlich verkehren mehrere Tram- und Buslinien in fußläufiger Umgebung; die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung im gesamten Stadtgebiet.
Über den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen, wodurch eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist.
Für Freizeit, Sport und Erholung bieten sich der nahegelegene Luitpoldpark, der Olympiapark mit Schwimm- und Sportmöglichkeiten sowie der Maßmannpark an. Alle drei Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch der Englische Garten ist schnell erreichbar und zählt zu den größten innerstädtischen Grünanlagen Europas.
Darüber hinaus befindet sich ein vielfältiges kulturelles Umfeld in der Nähe: Die Pinakotheken, zahlreiche Galerien im Kunstareal München sowie die Akademie der Bildenden Künste prägen das kulturelle Angebot der Umgebung.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den Hochschulstandort ist sehr gut: Die LMU München, die TUM (Technische Universität München) sowie die Akademie der Bildenden Künste sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verbindungen zu Fachhochschulen wie der Hochschule München sowie zu privaten Hochschulen und Akademien im gesamten Stadtgebiet.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen, exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität in einem etablierten Münchner Stadtteil. Weitere Informationen Provisionshinweis Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²10.484 €
Wohnfläche62 m²
