Wohnung zum Kauf
22043, Marienthal
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
6.232 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 69,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt sowohl durch ihren hervorragenden Zustand als auch durch eine langfristig attraktive Vermietung.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das separate Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Ein hochwertiger Vinylboden verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Badezimmer sowie das zusätzliche Gäste-WC, das den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren, das kontinuierlich instand gehalten wurde und sich insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert.
Das bestehende Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Kombination aus hochwertiger Modernisierung, gepflegtem Gesamtzustand und gefragter Wohnungsgröße bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Nöpps im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und das Umland.
Zahlreiche Grünanlagen und das Wandsbeker Gehölz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei.
Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis430.000 €
Preis pro m²6.232 €
Wohnfläche69 m²
