Wohnung zum Kauf
46047, Marienkirche
•3 Zimmer•115 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
3.043 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Stilvolle Dachgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa mit großem Garten - Wohnen mit besonderem FlairWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einer aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Villa mit nur drei Wohneinheiten. Hier verbinden sich historischer Charme, hochwertiger Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohnambiente.
Die großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Fenster und die sichtbaren Dachschrägen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Charakter. Liebevoll erhaltene Details unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie und machen sie zu einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, zur Wohnung gehörende Gartenbereich - eine seltene Besonderheit bei einer Dachgeschosswohnung und ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Wohnräume, eine hochwertige Einbauküche, eine großzügige Diele, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlichen, verwinkelten Rückzugsort unter dem Dach - liebevoll als "Harry-Potter-Zimmer" bezeichnet. Ob als Leseecke, Hobbyraum, Stauraum oder kleines Homeoffice - dieser besondere Bereich verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen und den Charakter einer historischen Villa mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten. Lage Lage - Historisches Wohnambiente in attraktiver Lage von Oberhausen
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung in Oberhausen, deren historische Bausubstanz und gepflegtes Erscheinungsbild bis heute ihren einzigartigen Charakter bewahrt haben. Die Anfang des 20. Jahrhunderts entstandene Siedlung überzeugt mit ihrem charmanten Altbauflair, liebevoll angelegten Grünflächen und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene CentrO Oberhausen - eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas - bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Gasometer Oberhausen, der Kaisergarten mit seinem Tiergehege sowie weitläufige Grünanlagen und Spazierwege, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Auch im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A42, A516 und A3 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstädte von Essen, Mülheim an der Ruhr, Duisburg und in weitere Städte des Ruhrgebiets.
Diese Wohnlage vereint den besonderen Charme einer historischen Siedlung mit den Vorzügen urbanen Wohnens und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung suchen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen sowie der genauen Objektanschrift zu.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Etwaige Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßangaben, Raumaufteilungen und eingezeichnete Einrichtungsgegenstände können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Insbesondere aufgrund technischer Bearbeitung, Scan- und Dateikonvertierungen sind die Darstellungen nicht zwingend maßstabsgetreu.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Stichworte modernisiert
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.900 €
Preis pro m²3.043 €
Wohnfläche115 m²
