Wohnung zum Kauf
12277, Marienfelde
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
12277, MarienfeldeZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.580 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese frisch sanierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehm offenem Charakter. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzliche Stauraumlösungen und wird so zum idealen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die zweite Tür auf der rechten Seite führt in die separate, vollständig ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit hellen Fronten, einer hochwertigen Arbeitsplatte in Holzoptik sowie modernen Markengeräten. Hier finden Funktionalität und zeitloses Design perfekt zusammen und bieten optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Zur linken Seite des Flurs befindet sich eine praktische Nische, die sich hervorragend als Garderobenbereich, für eine Kommode oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt und den Eingangsbereich funktional ergänzt.
Wenige Schritte weiter erreichen Sie das frisch sanierte Badezimmer. Helle großformatige Fliesen, moderne Armaturen, eine komfortable Dusche sowie die zeitlose Gestaltung verleihen dem Raum eine hochwertige und gepflegte Ausstrahlung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich am Ende des Flurs. Dank der beeindruckenden Fensterfront über nahezu die gesamte Raumbreite wird der Raum von Tageslicht durchflutet und vermittelt ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Die Kombination aus modernem Bodenbelag, hellen Farben und großzügigen Raumverhältnissen schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Hier finden Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich gleichermaßen ihren Platz.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick in die gepflegte und parkähnlich angelegte Grünanlage der Wohnanlage. Umgeben von gewachsenen Bäumen, gepflegten Rasenflächen und viel Abstand zur Nachbarbebauung entsteht ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz direkt am Haus sowie die äußerst gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einem gepflegten Umfeld suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des Berliner Südens, im beliebten Ortsteil Mariendorf. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine Lebensqualität, die in Berlin immer gefragter wird: viel Grün, ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Besonders die ruhige Nachbarschaft, die großzügigen Grünflächen und die aufgelockerte Bebauung verleihen dem Umfeld einen nahezu parkähnlichen Charakter. Statt dichter Häuserzeilen prägen gepflegte Wohnanlagen, gewachsene Bäume und liebevoll angelegte Grünflächen das Straßenbild. Die Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in dieses Umfeld ein und vermittelt bereits beim Nachhausekommen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, lässt sich bequem und ohne lange Wege erreichen.
Mariendorf überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder ruhigen Stunden im Freien ein. Gerade die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort so besonders und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Hauptstadt sowie ins Umland gewährleisten.
Mariendorf zählt seit Jahren zu den Wohnlagen, die bei Eigennutzern besonders gefragt sind. Die gelungene Verbindung aus Ruhe, Grün, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schafft eine Lebensqualität, die man in einer Metropole wie Berlin nur noch selten findet. Genau diese Mischung macht den Standort so attraktiv - heute und langfristig auch in Zukunft. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 50 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²4.580 €
Wohnfläche50 m²
