Wohnung zum Kauf
12105, Mariendorf
•2 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
5.658 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Licht, Ruhe und ein überraschend großzügiges Raumgefühl prägen den ersten Eindruck dieses Apartments. Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten in einer Wohnung dieser Größe zusammenkommen.Schon beim Betreten entsteht eine Atmosphäre, die Offenheit, Ruhe und Behaglichkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Klare Linien, moderne Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger wirkt, als die Quadratmeter vermuten lassen. Die offen gestaltete Raumstruktur mit separierter Schlafnische verleiht dem Apartment Charakter und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Das Herzstück der Wohnung ist jedoch der großzügige Balkon. Statt auf Straßenverkehr oder gegenüberliegende Fassaden öffnet sich hier ein überraschend weiter Blick in eine weitläufige, parkähnliche Grünanlage. Alte Bäume, gepflegte Rasenflächen und die außergewöhnliche Ruhe vermitteln beinahe das Gefühl, außerhalb der Großstadt zu wohnen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, während die Abendsonne den Balkon zu einem Ort macht, an dem man den Alltag ganz selbstverständlich hinter sich lässt.
Auch im Innenbereich setzt sich dieser Eindruck fort. Die modernisierte Ausstattung mit großformatigen Bodenfliesen, dem zeitlos gestalteten Badezimmer und den hellen Wandflächen bildet eine elegante Grundlage für unterschiedlichste Einrichtungsstile. Die separate Schlafnische schafft Privatsphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Apartments. Gleichzeitig sorgt die große Fensterfront für viel Tageslicht und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem grünen Außenbereich.
Die Küche ist funktional integriert und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, hochwertigen großformatigen Fliesen sowie einem zeitlosen Design, das auch langfristig modern bleibt.
Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant: eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich grüner Ausblick, ein großzügiger Balkon und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Eigenschaften, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur selten in dieser Form zusammenkommen.
Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvoller Berliner Zweitwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie bietet Lebensqualität. Ein Ort, an dem man morgens gerne aufwacht, nach Feierabend zur Ruhe kommt und jeden Tag aufs Neue den Luxus genießt, mitten in Berlin und dennoch im Grünen zu leben. Lage Die Richterstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und großzügigen Grünflächen geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und erreicht gleichzeitig innerhalb kurzer Zeit das pulsierende Zentrum Berlins.
Besonders prägend für diese Mikrolage sind die weitläufigen Grünanlagen und die angenehm aufgelockerte Bebauung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Der nahegelegene Bosepark, der Franckepark sowie das Tempelhofer Feld bieten nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem der grünsten Wohnorte innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings.
Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung. Entlang der Tempelhofer Damm sowie in den angrenzenden Wohnstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleine Feinkostgeschäfte, die das tägliche Leben bereichern. Ob gemütliches Frühstück am Wochenende, italienische Küche, internationale Restaurants oder der schnelle Kaffee zwischendurch - die Auswahl ist vielseitig und bequem erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken dieser Lage. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg oder der Flughafen BER sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Umland.
Gerade diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre macht Tempelhof seit Jahren zu einer der konstant gefragtesten Wohnlagen Berlins. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern vor allem mit einer Lebensqualität, die in einer Großstadt längst nicht selbstverständlich ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 8 Etagen, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²5.658 €
Wohnfläche38 m²
