Wohnung zum Kauf
12105, Kurfürstenstraße, Mariendorf
•89 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.371 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer charmanten und ruhigen Wohnstraße im ruhigem Berliner Ortsteil Mariendorf begeistert diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Diese Immobilie ist ein echtes Zuhause mit Charakter und jeder Menge Potenzial für individuelle Gestaltung. Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie den besonderen Charme dieser Epoche, welcher durch solide Bauweise und klassische Grundrisse untermauert wird. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten tollen Schnitt, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht, da alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Der praktische Eingangsbereich verfügt über nützliche Oberschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Begeistern können die beiden großzügigen Wohnräume, die über eine originale Flügeltür miteinander verbunden sind. Diese klassische Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als weitläufiger Wohn- und Essbereich oder als zwei getrennten Zimmer. In allen Räumen sind die originalen Holzdielen erhalten geblieben und ****der Verkäufer bietet an, diese vor der Übergabe fachgerecht abschleifen zu lassen*****, um die natürliche Schönheit der Böden wieder zu enthüllen. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Südbalkon, der einen tollem grünem Weitblick auf den liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand bietet. Die ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung laden dazu ein, den Alltag zu vergessen und sich zu entspannen. Die bereits vor einigen Jahren erneuerten Kunststofffenster tragen zur Wohnqualität bei. Die Küche liegt zur Strasse hin sowie das Badezimmer. Das ältere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, passend zum Alter des Gebäudes. Wir schlafen eine Renovierung vor:-) Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser einladenden Wohnung ab. Die Wohnung befindet sich seit 03.2023 im Milieuschutzgebiet Mariendorf !!!! Lage Die Lage – ruhig, grün und hervorragend angebunden Die Kurfürstenstraße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnstraßen Mariendorfs und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Teltowkanal mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden, Skaten oder Fahrradtouren ein. Auch verschiedene Parkanlagen Attilapark, der Skaterpark und Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bus- und U-Bahn-Anbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Weitere Informationen Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.371 €
Wohnfläche89 m²
