Wohnung zum Kauf
12107, Mariendorf
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
12107, MariendorfZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.560 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 54,25 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Singles. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet - eine perfekte Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und langfristige Rendite suchen.Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet eine entspannte Atmosphäre, um an warmen Tagen frische Luft zu schnappen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Platz für ein bequemes Bett und zusätzlichen Stauraum. Hier findet man eine ruhige Rückzugsoase, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für Frischluft.
Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre ruhige Lage und eine gute Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit der aktuellen Vermietung bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit für eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist ruhig gelegen und gut an das Stadtzentrum angebunden - eine beliebte Kombination für Mieter und Investoren.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.481,44€ Lage Die Wohnung befindet sich in der Großbeerenstraße 35, im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Alt-Mariendorf (U6) und Tempelhof bieten. Die Berliner Innenstadt ist somit in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Durch die nahegelegene B96 sind auch Autofahrer bestens angebunden und erreichen in wenigen Minuten die Stadtautobahn A100.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.
Erholung und Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Volkspark Mariendorf sowie im Britzer Garten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Insgesamt bietet Mariendorf eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Stichworte Gesamtfläche: 54,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.560 €
Wohnfläche54 m²
