Wohnung zum Kauf
12623, Mahlsdorf
•4 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.258 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die derzeit unvermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf drei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon verteilt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und die charakteristischen Dachschrägen, die den Räumen einen wohnlichen Charakter verleihen. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Natursteinoberflächen. Die gepflegte Ausstattung sowie der insgesamt sehr gute Erhaltungszustand der Wohnung schaffen ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Lage Die Rembrandtstraße gehört zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Ortsteil Mahlsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Gärten und altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Wohnatmosphäre machen diesen Teil Mahlsdorfs besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt zu verzichten. Die Lage verbindet Erholung und Alltag auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Mahlsdorf ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (S5) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Alexanderplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 und den Berliner Autobahnring, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Wuhlheide, Kaulsdorfer Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht die Rembrandtstraße zu einer besonders lebenswerten Adresse im Berliner Osten. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.258 €
Wohnfläche89 m²
