Wohnung zum Kauf
44388, Lütgendortmund
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.308 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Objekt:Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die gelungene Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das Komfort und Gemütlichkeit miteinander verbindet.
Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia sowie einem zusätzlichen kleinen Blumenbalkon - ideale Rückzugsorte, um den Feierabend im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und lässt sich funktional einrichten. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort ab.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein abgetrennter Stauraum innerhalb dieses Zimmers schafft zusätzlichen Platz und sorgt für praktische Ordnung. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Abstellraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür. Dieser verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum - eine komfortable Lösung, die im Alltag überzeugt.
Fazit:
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zwei Außenbereichen, einem komfortablen Badezimmer und praktischen Zusatzräumen macht diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 129,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1991, Energieeffizienzklasse: D Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Dortmund. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A40 und A45 sind die Innenstädte von Dortmund, Bochum und Essen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²2.308 €
Wohnfläche91 m²
