Wohnung zum Kauf
44229, Lücklemberg
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.638 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14421Diese besondere Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Dortmund-Lücklemberg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Immobilie aus dem Baujahr 2010/2011 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre nachhaltige Bauqualität sowie die gefragte Lage im Dortmunder Süden.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit sichere Mieteinnahmen.
Ein Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, die weiteren Komfort sowie zusätzliches Ertragspotenzial bieten.
Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer runden das Angebot ab. Aufgrund des jungen Baujahres sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 79,1 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2011, Energieeffizienzklasse: C
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de. Lage Dortmund-Lücklemberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden und steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A45 sowie die B54 und B1 sind schnell erreichbar, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland zügig erreichbar sind.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichere Vermietbarkeit. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.638 €
Wohnfläche65 m²
