Wohnung zum Kauf
40629, Ludenberg
•3 Zimmer•128 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
4.292 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Weitläufige Gartenwohnung mit Südterrasse und lichtdurchflutetem WohnambienteDiese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen. Auf ca. 127,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einem direkten Bezug zum eigenen Gartenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1968, das fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Dacherneuerung im Jahr 2018 sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr 2022. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die grüne Umgebung schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Edle, helle Bodenfliesen, maßgefertigte Einbauelemente sowie zahlreiche Stauraumlösungen verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich praktische Wohnqualität. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos gestaltet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und zentraler Heizungsanlage. Die durchdachte Ausstattung und die kontinuierliche Pflege der Immobilie gewährleisten ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.
Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, ihre harmonische Architektur und die parkähnliche Grundstücksgestaltung. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnimmobilien prägen das Umfeld und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Diese besondere Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wald- und Grünflächen, Reitanlagen sowie renommierte Golfplätze, unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Nachbarstädte der Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist sehr gut.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobenem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Weitere Informationen Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 2,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.292 €
Wohnfläche128 m²
