Wohnung zum Kauf
22949, Lottbek
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.487 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Angenehm vermietete Kapitalanlage in ruhiger Grünlage mit Südwestbalkon und langfristig gesicherten Mieteinnahmen!Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eine gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer großzügigen und weitläufig angelegten Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen sowie dauerhaft vermietungsfreundlichen Grundriss. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die gepflegten Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Die ruhige Ausrichtung und das angenehm ruhige Wohnumfeld tragen wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohnung bei.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine langfristig sichere Vermietung legen.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.734,88 € und bietet damit unmittelbar nach Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition in einem nachgefragten Wohnstandort suchen. Die Kombination aus langfristigem Mietverhältnis, attraktiver Wohnlage und bewährtem Grundriss schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.01.2029
Endenergiebedarf: 77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträge Heizung und Warmwasser: Nah-/Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieeffizienzklasse: C Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Ammersbek unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit Hamburgs macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders beliebt.
Der U-Bahnhof Hoisbüttel der Linie U1 ist bequem erreichbar und verbindet die Lage direkt mit der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das beliebte Alstertal mit seinen vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grünflächen und die parkähnliche Gestaltung der Wohnanlage. Die hohe Wohnqualität sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und machen diesen Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
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Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung! Stichworte vermietbare Fläche: 54,20 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.487 €
Wohnfläche54 m²
