Wohnung zum Kauf
22529, Lokstedt
4 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Adresse
22529, LokstedtZimmer
4Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
8.527 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade ist ruhig und ansprechend gestaltet, die Balkone fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt vermittelt die Wohnanlage einen soliden und gepflegten Eindruck. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den Etagen, ergänzend stehen Kellerräume sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Staffelgeschoss sowie im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein hochwertiges und sehr gepflegtes Wohnumfeld. Schon beim Betreten der Hauptetage im obersten Geschoss, fällt der helle und gut strukturierte Eingangsbereich auf. Ein Oberlicht im Flur sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.
Von hier aus erschließen sich die Räume der Hauptebene. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und gleichzeitig eine klare Aufteilung bietet. Die hochwertige Markenküche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Direkt angrenzend liegt der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Sie ist ein besonderes Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnraum nach außen. Mit ihrer Größe bietet sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Stauraum und Ordnung.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene im 2. Obergeschoss. Hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Eingang auf dieser Ebene, so dass diese Ebene auch mit dem Aufzug erreicht werden kann. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem sehr guten Pflegezustand. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Lokstedt, direkt zwischen Eppendorf und Eimsbüttel. Hier wohnen Sie im Grünen, aber dennoch zentral.
Sowohl Jung als auch Alt profitieren hier von einer exzellenten Anbindung an die A7 und den Flughafen, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Fußläufig erreichen Sie den Eppendorfer Weg, den Eppenorfer Baum und die Hoheluftchaussee mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Auch das Universitätsklinikum (UKE) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kitas und alle Schulformen befinden sich im direkten Wohnumfeld.
In Nur wenige Minuten gelangen Sie fußläufig zum Lokstedter Steindamm. Hier fährt die Metrobuslinie 5 in Spitzenzeiten alle 3-5 Minuten und bringt Sie in 7 Minuten zur U-Bahnstation Hoheluft (U3), in 12 Minuten zur Universität Hamburg oder in 20 Minuten direkt in die Innenstadt.
Im direkten Wohnumfeld bieten diversen Parkanlagen, vor allem der nahegelegene Alsterarm am Haynspark, das Alsterufer und das mit dem Fahrrad gut zu erreichende Niendorfer Gehege einen ausgezeichneten Erholungswert.
So verbindet diese Lage in Lokstedt eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen für Sport, Genuss und Versorgung und bleibt dabei angenehm beweglich in alle Richtungen. Weitere Informationen Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen
Immobilienverband Deutschland,
Mittelweg 22
20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
www.ppimmo.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2002
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²8.527 €
Wohnfläche129 m²
