Wohnung zum Kauf
22529, Grandweg, Lokstedt
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.926 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
- Renovierungsbedürftiges, frei lieferbares Apartment mit ca. 81,1m2- 02. Etage (mit Aufzug), sehr ruhig gelegen
- Kompakter Grundriss - 3 flexibel nutzbare Zimmer, Wannenbad und separate Küche
- Beheizung erfolgt bereits zukunftsweisend über Fernwärme
- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
- Gelegen im zentralen Lokstedt an der Grenze zu Eppendorf und Hoheluft
- In unmittelbarer UKE-Nähe
- Ideal für Paare oder kleine Familien
- Nur ca. 350m bis zur Buslinie 5 oder 1.400m bis zur U3 Hoheluftbrücke
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, das durch eine bereits fällig gestellte Sonderumlage i.H.v. fast EUR 50.000 (noch vom Verkäufer zu zahlen) nochmals enorm aufgewertet wird (u.a. Wärmedämmverbundsystem sowie Sanierung Dach) Lage In einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft, direkt beim UKE gelegen, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet Ihr neues Stadtdomizil zu werden. Die Umgebung ist - genau wie der ganze Stadtteil Lokstedt sowie die umliegenden Stadtteile Eppendorf und Hoheluft - geprägt von einer Mischung aus Urbanität und Möglichkeiten zur Naherholung: ob eine Runde mit dem Hund im Eppendorfer Park oder ein Ausflug zu Hagenbecks Tierpark, hier kommt jeder auf seine Kosten.
Wer es etwas lebendiger mag, wird in den zahlreichen Sportvereinen, Restaurants und Geschäften fündig. Noch nicht genug Trubel? Die U-Bahn (U3) Hoheluftbrücke liegt 1.400m entfernt - von dort geht es im 5-Minutentakt in die Innenstadt oder man fährt direkt mit dem Bus (Linie 5) "vor der Haustür" (Gärtnerstraße) ab und erreicht z.B. den Gänsemarkt in 13 Min. oder den Hauptbahnhof in 23 Min. Weitere Informationen Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu.
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.926 €
Wohnfläche81 m²
