Wohnung zum Kauf
85716, Münchner Ring, Lohhof
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.281 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bitte entnehmen Sie wichtige Informationen zum Verkauf gegen Gebot aus dem Text unter "Sonstiges"Herzlich Willkommen Zuhause
Diese Wohnung zeigt Ihre Vorzüge erst auf den 2. Blick. Im ersten Moment sieht man den renovierungsbedürftigen Zustand, alte Teppiche am Boden und Tapeten an den Wänden, eine Badeinrichtung, die einem nicht mehr gefällt und Fliesen als Bodenbelag, die man so heute nicht mehr verlegen würde. Zugegeben, die Ausstattung und die Oberflächengestaltung in den Räumen sind nicht mehr zeitgemäß und renovierungsbedürftig. Wer aber schon mal selber eine Wohnung renoviert hat, hat dabei vielleicht auch die Erfahrung gemacht, dass sich die Böden und Wandoberflächen noch am leichtesten und kostengünstigsten verändern lassen.
Viel entscheidender bei der Auswahl der passenden Immobilie sollten also die Bauelemente sein, die sich nicht so leicht verändern lassen, wie z.B. die Position der Wände und Größe der Fenster. Dann fällt bei dieser Wohnung positiv auf, dass die Fensterfront im Wohnzimmer riesig ist und viel Tageslicht für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Den zum Teil überdachten Balkon mit ca. 15 m² könnte man auch als Loggia oder Dachterrasse bezeichnen. Die Bezeichnung ist aber zweitrangig. Die Hauptsache ist doch, dass Sie hier genug Platz haben zum Sonnen, Relaxen, Essen und Frischluft genießen. Das innenliegende Bad ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Im Rahmen der Renovierung wäre hier auch alternativ eine große Dusche möglich.
Im Haus aus dem Baujahr 1972 wurden immer wieder verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. In diesem Jahr wurde das Haus auf Fernwärme umgestellt und die alte Gaszentralheizung ausgemustert. Die Tiefgarage wurde 2007 saniert. Die Holzfenster wurden regelmäßig gewartet. Mit 54 Jahren sind sie aber eher am Ende Ihrer technischen Lebenserwartung angekommen.
Ihr Auto können Sie ohne lange Parkplatzsuche direkt auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage parken.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großer Terrassenfläche. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten entsteht hier ein gemütliches Zuhause für Pärchen oder Singles.
Wichtiger Hinweis zu den Angaben aus dem Energieausweis. Diese beziehen sich noch auf die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Seit 2026 ist das Haus an die Fernwärme der Stadt Unterschleißheim (Geothermie) angeschlossen. Zum neuen Heizungskonzept liegt aber noch keine neue Berechnung/neuer Energieausweis vor. Lage Tradition trifft Moderne in Unterscheißheim. Aus gutem Grund entscheiden sich große regionale und internationale Unternehmen für den Standort Unterschleißheim im Norden der Landeshauptstadt.
Aktuell entsteht ein moderner Büropark gleich neben dem BMW Campus.
Traditionell steht der Maibaum auf dem Bürgerplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden. Hier treffen sich die Bürger der Stadt zum Feiern, aber auch zum gemütlichen Verweilen nach dem Einkaufen.
In der Stadt befinden sich Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei sind gut zu erreichen.
Falls Sie mal auf der Suche nach neuen Herausforderungen sind, stehen Ihnen verschiedene Vereine zur Auswahl mit umfassendem Sportangebot wie Fußball, Badminton, Volleyball, Leichtathletik, Kraftsport, Tennis, Tischtennis, Turnen und Gymnastik.
Für den entspannten Feierabend bietet sich ein Spaziergang zum nahegelegenen Rolf-Zeitler-Park oder dem "Berglwald" an. Falls Sie nach der Arbeit lieber sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Wichtige Informationen zur Infrastruktur zusammengefasst
- ca. 24 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
- ca. 19 km bis zum Münchner Flughafen
- Bundesstraße B 13
- nur 3,3 km zur Autobahn A92
- S-Bahnanschluss S1 Unterschleißheim (ca. 400m)
- mehrere Busverbindungen, die das Umland vernetzen (Bushaltestelle direkt vor der Haustür) Weitere Informationen Sonstiges Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 210.000 €. (Wohnung und Stellplatz)
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am Freitag, den 14.08.2026 um 12:00 Uhr. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis210.000 €
Preis pro m²3.281 €
Wohnfläche64 m²
