Wohnung zum Kauf
21031, Lohbrügge
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.825 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den angenehmen Wohnkomfort und insbesondere durch ihr besonderes Highlight: die attraktive Dachterrasse. Sie bietet mit ca. 28 m² Fläche, Südwest-Ausrichtung und einer vorhandenen Markise einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich ein besonderes Wohngefühl.
Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr sowie einen Spülmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Designböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine zeitlose und gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im nahegelegenen Hein-Möller-Weg anzumieten. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz belaufen sich zum aktuellen Zeitpunkt auf 55,00 €. Die Verfügbarkeit sowie die aktuell geltenden Konditionen sind separat beim Anbieter zu erfragen.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie der zusätzliche Stauraum durch einen eigenen Kellerraum machen diese Wohnung in der beliebten Lage von Bergedorf zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf, direkt an der beliebten Alten Holstenstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Alte Holstenstraße bildet eine wichtige Einkaufs- und Verbindungsachse im Bergedorfer Zentrum und führt direkt in Richtung Bahnhof sowie zur Fußgängerzone Sachsentor.
Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung mit S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B5 und weiteren Hauptverkehrsstraßen optimal.
Neben der zentralen Infrastruktur bietet Bergedorf eine hohe Lebensqualität mit historischen Gebäuden, dem Bergedorfer Schloss, Grünflächen sowie den Naherholungsmöglichkeiten entlang der Bille. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 4,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,90 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.825 €
Wohnfläche72 m²
