Wohnung zum Kauf
40547, Lörick
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
40547, LörickZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.766 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 9-Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Innenhof Wohnlage an der Hansaallee in Düsseldorf - im dritten Haus von der Straße zurückversetzt und eingebettet in ein grünes Umfeld.Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche wurde ebenso wie die hochwertigen Bodenbeläge im Jahr 2015 erneuert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer sowie die insgesamt gut erhaltene Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Lörick an der Hansaallee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. Durch die zurückversetzte Lage im dritten Haus von der Straße genießen Bewohner ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün.
Die Hansaallee zählt zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kino, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Oberkassel sowie in Richtung Flughafen und Messe. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Der nahe Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²4.766 €
Wohnfläche64 m²
