Wohnung zum Kauf
04158, Lindenthal
•2 Zimmer•89 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
1.919 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 88,6 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charme. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich führt eine innenliegende Treppe hinauf in eine stilvoll eingerichtete Galerie, die als zweites Zimmer genutzt wird und der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht.Ein weiteres Highlight sind die zwei überdachten Balkone, die sich nach Osten und nach Westen ausrichten und so zu jeder Tageszeit einen angenehmen Außenbereich bieten - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen im Abendlicht.
Die großen Fenster mit Rollläden sorgen für eine hervorragende Belichtung der Räume und ermöglichen gleichzeitig einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Das separate Schlafzimmer sowie das Bad runden das Raumkonzept ab.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Ein Kellerabteil
- Ein separater Abstellraum
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Lage Leipzig-Lindenthal bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die trotzdem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Das gewachsene Wohnviertel zeichnet sich durch ein harmonisches Erscheinungsbild aus, geprägt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern, die dem Standort einen soliden und beständigen Charakter verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen, wobei die nächste Haltestelle in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
_ETW _Lin Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zum Bus: 0.3
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²1.919 €
Wohnfläche89 m²
