Wohnung zum Kauf
12207, Lichterfelde
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.519 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1907 und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer nebst Küche, Bad, zwei Abstellräume und einen Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.Ein schöner Gemeinschaftsgarten lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein!
Ein Keller rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit September 1986 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage im Südwesten Berlins in Lichterfelde, ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Bezirk ist gut bürgerlich, familienfreundlich und hat einen beliebten Kiez-Flair. Zahlreiche Ladengeschäfte, Cafés und Restaurants, Bäckereien und Imbisse, sowie diverse Supermärkte aber auch Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.
Die S-Bahn (Lichterfelde Süd oder Osdorfer Str.), sowie einige Buslinien lassen sich problemlos zu Fuß erreichen.
Die Anbindung in die City sowie in die Naherholungsgebiete und nach Potsdam sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen Fahrzeug sehr gut.
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.519 €
Wohnfläche67 m²
