Wohnung zum Kauf
12205, Lichterfelde
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
6.308 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Diese überzeugt bereits beim ersten Eindruck.Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten erwartet Sie eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung verbindet. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der idyllische Drakepark - eine grüne Oase, die den Charakter dieses besonderen Wohnensembles prägt und täglich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge, frisch modernisierte Oberflächen sowie eine geschmackvolle Einbauküche schaffen ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Tag an ankommen können. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages.
Auch das Badezimmer überzeugt mit modernem Design, bodengleicher Dusche und hochwertigen Materialien. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht dabei den nachhaltigen und wirtschaftlichen Charakter der Immobilie.
Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gepflegte Gesamtensemble vermittelt ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre - ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen. Ein Stellplatz kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage käuflich erworben werden.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins - hier erwerben Sie weit mehr als nur Quadratmeter.
Sie erwerben ein Zuhause mit echter Lebensqualität.
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?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 75 kWh/(m²a), Energieklasse: B Heizart: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten. Lichterfelde steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbaumbestände, weitläufige Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Drakepark, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Wiesen und idyllischen Spazierwegen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Joggen oder Entspannen im Grünen ein und verleiht dem gesamten Wohnensemble einen außergewöhnlichen Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen darüber hinaus die Vielzahl an Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der City West zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Komfort, hochwertigem Wohnumfeld und der direkten Lage am Drakepark macht diese Adresse zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer der attraktivsten Metropolen Europas verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis311.000 €
Preis pro m²6.308 €
Wohnfläche49 m²
