Wohnung zum Kauf
12205, Lichterfelde
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.146 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer ruhigen Lage im parkähnlichen Drake Park. Helle Räume, eine klassische Raumaufteilung und der sonnige Balkon schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick auf den gewachsenen Baumbestand des Quartiers. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Grünen ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist die separate Wohnküche mit großzügigem Platzangebot für Kochen und gemeinsames Essen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsideen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung und einer hochwertigen Gestaltung.
Die weitläufigen Grünanlagen des Drake Parks mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Die auf einigen Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden.
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?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 75 (m²a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten. Lichterfelde steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbaumbestände, weitläufige Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Drakepark, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Wiesen und idyllischen Spazierwegen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Joggen oder Entspannen im Grünen ein und verleiht dem gesamten Wohnensemble einen außergewöhnlichen Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen darüber hinaus die Vielzahl an Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der City West zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Komfort, hochwertigem Wohnumfeld und der direkten Lage am Drakepark macht diese Adresse zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer der attraktivsten Metropolen Europas verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis404.000 €
Preis pro m²5.146 €
Wohnfläche78 m²
