Wohnung zum Kauf
12205, Lichterfelde
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.764 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Diese überzeugt durch das Gefühl, angekommen zu sein.Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige Umgebung auf harmonische Weise vereint. Mit rund 85,68 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner angenehmen Helligkeit zum gemeinsamen Kochen, Entspannen oder Empfangen von Gästen ein. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Wohnräume mit den beiden geschützten Außenbereichen. Sowohl der Balkon als auch die Loggia bieten einen wunderbaren Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne. Besonders die Lage im Erdgeschoss vermittelt durch die umliegenden Grünflächen beinahe das Gefühl eines eigenen Gartens.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und schafft gemeinsam mit den durchdachten Grundrissen ein Wohngefühl, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Auch das gesamte Wohnensemble hinterlässt einen hervorragenden Eindruck. Die umfassende Modernisierung, die Energieeffizienzklasse B, gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie die ruhige und grüne Umgebung schaffen ein Zuhause, das langfristig Freude bereitet. Direkt vor der Haustür beginnt der idyllische Drakepark - eine der schönsten Grünanlagen der Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesen und zahlreichen Spazierwegen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, auf Anfrage einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich zu erwerben - ein wertvoller Komfort in dieser gefragten Wohnlage.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ob als neues Zuhause für die Familie, als stilvoller Rückzugsort oder als nachhaltige Investition - hier erwerben Sie weit mehr als nur eine Immobilie.
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?? Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 - David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien Deutschland
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 75 (m²a), Energieklasse B Heizart: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten. Lichterfelde steht seit jeher für eine gelungene Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, gepflegtem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Prächtige Altbaumbestände, weitläufige Grünflächen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Hauptstadt.
Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Drakepark, der praktisch direkt vor der Haustür beginnt. Die weitläufige Parkanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Wiesen und idyllischen Spazierwegen lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Joggen oder Entspannen im Grünen ein und verleiht dem gesamten Wohnensemble einen außergewöhnlichen Erholungswert.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen darüber hinaus die Vielzahl an Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der City West zu schätzen wissen. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Komfort, hochwertigem Wohnumfeld und der direkten Lage am Drakepark macht diese Adresse zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge einer der attraktivsten Metropolen Europas verzichten zu wollen. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis494.000 €
Preis pro m²5.764 €
Wohnfläche86 m²
