Wohnung zum Kauf
12207, Lichterfelde
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.527 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1963 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichterfelde und wird bezugsfrei übergeben. Die Räume verteilen sich auf ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche und bieten einen klaren, kompakten Grundriss, wie er für Wohnhäuser dieser Bauzeit typisch ist. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gut angebundenes Zuhause im Berliner Südwesten suchen, als auch für Kapitalanleger, die nach einer bezugsfreien Einheit mit Möglichkeit zur Neuvermietung Ausschau halten. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung angenehm erreichbar und bietet eine praktische Wohnstruktur für Singles, Paare oder kleinere Haushalte. Der Grundriss schafft eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und lässt sich je nach Bedarf modernisieren und an den persönlichen Geschmack anpassen. Gerade durch die Bezugsfreiheit ergibt sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar selbst zu nutzen oder vor einer Neuvermietung gezielt aufzubereiten. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen und präsentiert sich als Teil einer etablierten Wohnanlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung; der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) aus. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte, bezugsfreie Immobilie in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde suchen und Wert auf eine gute Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial legen. Der Stil orientiert sich an der Objektbeschreibung des hochgeladenen Beispiel-Exposés, insbesondere an der sachlichen, hochwertigen Beschreibung von Grundriss, Baujahr, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich am Ostpreußendamm 162 im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Lichterfelde zählt zu den etablierten Wohnlagen im Südwesten Berlins und verbindet urbanes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen des südwestlichen Berliner Stadtgebiets. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteilzentren von Lichterfelde, Steglitz und Zehlendorf eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Singles und kleinere Haushalte. Die Verbindung aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die ein bezugsfreies Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.527 €
Wohnfläche55 m²
