Wohnung zum Kauf
12307, Lichtenrade
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
5.830 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet den perfekten Ort, um den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wurde 2024 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen sowie komfortables Arbeiten im Alltag. Das Raumkonzept wird durch den klar strukturierten Grundriss harmonisch ergänzt.
Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der den Alltag komfortabler gestaltet und insbesondere in gefragten Wohnlagen einen attraktiven Mehrwert bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihren ordentlichen Gesamteindruck und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €.
Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Vermietung anstreben. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hellen Wohnräumen, sonnigem Balkon, modernisiertem Schlafzimmer und eigenem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wertpotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg - einer gefragten Wohngegend im Süden der Hauptstadt, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Schichauweg (S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Friedrichstraße ist beispielsweise in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn.
Auch zahlreiche Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität mit idealem Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Cityanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis309.000 €
Preis pro m²5.830 €
Wohnfläche53 m²
