Wohnung zum Kauf
12305, Lichtenrade
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
12305, LichtenradeZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
3.902 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Zwei- Zimmer- Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Der Balkon mit Blick ins Grüne hat eine Westausrichtung.Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort, während die weißen Fliesen das moderne Ambiente unterstreichen.
Ebenfalls aus dem Jahr 2012 stammt die Innova- Einbauküche mit namhaften Markengeräten und bietet funktionalen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung legen. Die Kombination aus modernisiertem Bad, Einbauküche und Echtholzparkett schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Lichtenrade - Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Mehrfamilienhäusern, die jedoch nicht mehr als drei Obergeschosse aufweisen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Supermärkte, Kitas, Spielplätze und Schulen zu finden. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße - die Shoppingmeile Lichtenrades - nicht weit entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie dort diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Blumenläden. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnstation Schichauweg ist von dort in knapp 7 Gehminuten bequem zu erreichen. Von hier gelangen Sie in circa 20 Minuten direkt an den S-Bahnhof Südkreuz und den beliebten Potsdamer Platz. Auch die Shoppingmeile in Steglitz ist mit der Buslinie X 83 in circa 30 Minuten gut erreicht. Durch die B96 ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnauffahrt Tempelhof rasch gewährleistet und lässt diese Wohngegend noch interessanter werden. Der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, damit ist für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2013
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.902 €
Wohnfläche51 m²
