Wohnung zum Kauf
10317, Lichtenberg
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.682 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Altbaucharme, hohe Decken und liebevoll erhaltene Details prägen diese attraktive Eigentumswohnung im beliebten Weitlingkiez von Berlin Lichtenberg. Im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus erwarten Sie ca. 61,57 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Balkon verteilen.Der im Jahr 2000 umfassend kernsanierte Altbau verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Gründerzeitarchitektur mit dem Wohnkomfort einer modernisierten Immobilie. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als wertbeständige Investition in einer gefragten Berliner Wohnlage, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie den Zugang zur virtuellen 3D Tour!** Lage Geografie
Im traditionsreichen Berliner Bezirk Lichtenberg gelegen, zählt der Weitlingkiez zu den charmantesten Altbauquartieren im östlichen Teil der Hauptstadt. Prächtige Gründerzeitfassaden, ruhige Wohnstraßen und gewachsene Nachbarschaften verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Architektur und modernes Stadtleben ergänzen sich hier auf angenehme Weise und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Lage und Verkehr
Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene S Bahnhof Lichtenberg mit Anschluss an S Bahn, U Bahn, Regionalverkehr sowie zahlreiche Bus und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Auch der Bahnhof Ostkreuz ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet nahezu alle Stadtteile miteinander.
Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die B1/B5 sowie an den Berliner Stadtring. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke und das Berliner Umland bequem erreichbar.
Infrastruktur
Das Wohnumfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindertagesstätten und Schulen, wodurch sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien eignet.
Der nahegelegene Kaskelkiez sowie das lebendige Umfeld rund um den Bahnhof Lichtenberg erweitern das gastronomische und kulturelle Angebot und machen das Quartier zusätzlich attraktiv.
Wirtschaft
Lichtenberg zählt zu den Berliner Bezirken mit einer dynamischen Entwicklung. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Wohnraum, Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen investiert. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und der Berliner Innenstadt machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht die langfristige Attraktivität des Quartiers.
Freizeit und Natur
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Stadtpark Lichtenberg, die Rummelsburger Bucht sowie der weitläufige Landschaftspark Herzberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wer das Berliner Nachtleben oder ausgedehnte Shoppingmöglichkeiten sucht, erreicht die Szeneviertel Friedrichshain und die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit.
Die Lage verbindet den Charme eines gewachsenen Altbauquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Wahl. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlisstraße 28 12623 Berlin
E-Mail: philippe.koettgen@db.com
Telefon: 030 65660157
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf
Internet: Gewerbe@ba-mh.berlin.de
Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²5.682 €
Wohnfläche62 m²
