Wohnung zum Kauf
10365, Lichtenberg
•13 Zimmer•296 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
13Wohnfläche
296 m²Preis pro m²
3.041 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ATTRAKTIVES IMMOBILIENPAKETVIER EIGENTUMSWOHNUNGEN in LICHTENBERG
### davon eine Wohnung ab 2028 bezugsfrei ###
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Das hier angebotene Wohnungspaket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten Berliner Altbau aus ca. 1900, der sich im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg befindet. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur neun Einheiten und bietet damit eine angenehme Eigentümerstruktur.
Die Wohnflächen der vier Einheiten liegen zwischen ca. 64 m² und 78 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Balkon oder Terrasse, sowie einem zugeordneten Kellerabteil. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Dank der Südost- und Nordwest-Ausrichtung sind die Wohnungen angenehm hell und gut belichtet. Eine der Einheiten wurde mieterseitig zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet und bietet dadurch eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.
# WE 02 | Hochparterre | ca. 64,70 m²
Seit März 1982 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 420,00 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im März 2025. Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 24 m² großen Hoffläche zugeordnet, die als Terrasse mit Gartenanteil hergestellt und genutzt werden kann. Bad und Elektroinstallation befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Die Mieter haben ihrerseits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
# WE 04 | 1. Obergeschoss | ca. 77,79 m²
Seit Juli 2006 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 704,98 €.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2025.
# WE 05 | 2. Obergeschoss | ca. 76,00 m²
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650,00 €. Nach Ablauf der Befristung ergeben sich flexible Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung.
# WE 07 | 3. Obergeschoss | ca. 77,60 m²
Seit März 2010 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 620,03 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025.
Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgen über Gasetagenheizungen. Die Wohnungen wurden ca. Mitte der 90er Jahre zuletzt modernisiert und zwischenzeitlich von den Mietern teilweise selbst renoviert.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter existieren keine Innenbilder der Wohnungen. Die Bilder im Exposé zeigen bereits vermittelte Wohnungen im EG, 2. & 3. Stock des Gebäudes.
Die Renovierung der Fassade, sowie die Revitalisierung des Hofes wird durch den Dachgeschossausbauer vorgenommen, sodass künftigen Wohnungseigentümern hierfür keine Kosten entstehen.
Die Nettokaltmiete für die knapp ca. 300 m² Mietfläche beträgt aktuell ca. 2.395 € p.M. bzw. ca. 28.740 € p.a. und damit im Durchschnitt etwa 8 Euro pro m².
Das Gebäude befindet sich in dem städtebaulichen Sanierungsgebiet "Frankfurter Allee Nord". Gern beantworten wir dazu Ihre Fragen.
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FINANZIERUNGSSERVICE:
Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung dieser Immobilie. Unsere hauseigenen Finanzierungsexperten erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsplan inklusive Konditionenvergleich - unverbindlich für Sie und kostenfrei.
Im ersten Schritt erfolgt die Prüfung vollständig anonym, ohne Weitergabe Ihrer Daten an Banken oder die Schufa. So erhalten Sie schnell eine realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten und der zu erwartenden Konditionen. Lage Willkommen in der Gudrunstraße, einer charmanten Adresse im Herzen von Berlin-Lichtenberg. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins zu investieren. Eingebettet in einer attraktiven Anwohnerstraße, besticht die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Kindergärten.
Die Gudrunstraße liegt in einem lebendigen und dennoch entspannten Wohnviertel, das durch seine vielseitige Architektur und grüne Umgebung besticht. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernen Neubauten, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Weitlingstraße, die fußläufig erreichbar ist.
Lichtenberg selbst hat in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel durchgemacht und ist heute ein beliebtes Wohngebiet für Familien, junge Berufstätige und Kreative. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien ermöglicht es, die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene S-Bahn-Station "Lichtenberg", die nur 500m entfernt liegt und unter anderem mit dem S-Bahn-Ring eine schnelle Verbindung in die pulsierende City bietet.
Auch die direkte Nähe zum beliebten Stadtteil Friedrichshain macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Gudrunstraße überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch durch die dynamische Entwicklung des Bezirks. Als aufstrebende und attraktive Innenstadtlage bietet sie eine hervorragende Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage, was für eine hohe Mietsicherheit spricht - auch in den kommenden Jahren. Weitere Informationen Sonstiges INTERESSIERT?
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Für Rückfragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maja Duscha | 0176-28138288 | m.duscha@die-immonauten.de
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer
Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen
stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformationen dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Grundstücksfläche: 720,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zum Bus: 0.76
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 296 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis900.000 €
Preis pro m²3.041 €
Wohnfläche296 m²
