Wohnung zum Kauf
50374, Liblar
•4 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.822 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand - durch den Einbau einer Leichtbauwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Dies bietet ideale Voraussetzungen für ein zusätzliches Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand (umfangreiche Modernisierung in 2002); erst 2015 wurden zudem werthaltige Arbeiten am Dach durchgeführt. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Mitnutzung der Waschküche runden das Angebot ab.
Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Einheiten und wurde in den vergangenen rund 30 Jahren von einem der Miteigentümer verwaltet.
Entscheidungen zu laufenden Instandhaltungen, Reparaturen und organisatorischen Angelegenheiten wurden innerhalb der Eigentümergemeinschaft überwiegend einvernehmlich abgestimmt. Schriftliche Protokolle von Eigentümerversammlungen liegen daher nicht für alle Jahre vor.
Die Höhe des monatlichen Hausgeldes wird derzeit auf Grundlage der aktuellen Jahresabrechnung überprüft und an die tatsächlichen Kostenverhältnisse angepasst. Die aktualisierte Hausgeldhöhe wird in Kürze bekannt gegeben.
Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen und es stehen derzeit keine konkreten Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen an.
Die der Eigentümergemeinschaft vorliegenden Verwaltungs- und Abrechnungsunterlagen werden aktuell zusammengeführt und aktualisiert. Ergänzende Informationen werden Kaufinteressenten nach Vorliegen der Unterlagen zur Verfügung gestellt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Straße Zum Grünen Weg in Erftstadt-Liblar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln und Umgebung. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr.
Auch die Versorgung im Alltag ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien sehr gut eignet.
Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Liblar durch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Liblarer See, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
ÖPNV & Verkehr
Bus-Haltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
Bahnhof Erftstadt-Liblar: ca. 10 Minuten mit dem Rad / 5 Min. mit dem Bus
Einkauf & Versorgung
Nächster Supermarkt (z. B. REWE / ALDI, dm): ca. 5-10 Minuten zu Fuß oder 2-3 Min. mit dem Rad
Post / Paketshop: ca. 5-10 Minuten zu Fuß
Apotheke / Ärztehaus: ca. 7-12 Minuten zu Fuß
Schulen & Betreuung
Kindergarten / Kita: ca. 5-10 Minuten zu Fuß
Grundschule / weiterführende Schule: ca. 10-15 Minuten zu Fuß oder 5 Min. mit dem Rad
Freizeit & Umgebung
Liblarer See - Naherholungsgebiet: ca. 10 Minuten Radweg Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.900 €
Preis pro m²2.822 €
Wohnfläche85 m²
