Wohnung zum Kauf
04179, Prießnitzstraße, Leutzsch
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.372 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
2-Zimmer-Eigentumswohnung | 54,75 m² | 1. Obergeschoss | Aufzug | Leipzig-LeutzschDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der Prießnitzstraße 22 in Leipzig-Leutzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,75 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ermöglicht eine flexible Möblierung. Die separate Küche bietet genügend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das funktionale Wohnkonzept der Wohnung. Die kompakte und durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Die Wohnung steht aktuell leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,82 €.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird seit vielen Jahren professionell verwaltet. Besonders erfreulich ist für mich persönlich, dass ich bereits im Jahr 2000 die Erstvermietung dieses Hauses begleiten durfte. Dadurch kenne ich die Immobilie seit ihrer Fertigstellung und habe ihre Entwicklung über viele Jahre hinweg verfolgt.
Die Prießnitzstraße liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Leipziger Auwald machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit.
FeelHome Immobilien Projektentwicklung GmbH bietet diese Immobilie im Alleinauftrag an. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kompakt, gut geschnitten und sofort verfügbar - eine interessante Gelegenheit in Leipzig-Leutzsch. Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Leipzig-Leutzsch, einem Stadtteil, der in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen macht Leutzsch sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Auch die Bundesstraße B87 sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen der nahegelegene Auwald, das Leutzscher Holz, der Palmengarten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Weißen Elster. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.372 €
Wohnfläche55 m²
