Wohnung zum Kauf
58093, Lennetal
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.451 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und sollte perspektivisch modernisiert werden. Darüber hinaus besteht derzeit kein akuter Sanierungsbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu errichtete Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum bietet. Im Zuge der Balkonsanierung wurde die rückwärtige Außenfassade des Gebäudes ebenfalls modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen.
Insgesamt handelt es sich um eine grundsolide Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der guten Aufteilung und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft eignet sich die Immobilie insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet im Hagener Stadtbezirk Hohenlimburg, Ortsteil Halden/Herbeck (Lennetal). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Zentrum von Hohenlimburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A46 sind die Innenstädte von Hagen, Dortmund, Iserlohn und Schwerte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Naherholungsgebieten. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.24
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis119.000 €
Preis pro m²1.451 €
Wohnfläche82 m²
