Wohnung zum Kauf
58093, Lennetal
•87 m² Wohnfläche
Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.644 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte und langfristig attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Halden. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und somit auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein weiterer, ca. 32 m² großer, derzeit ungenutzter Kellerraum, der beispielsweise auch vermietet werden kann und somit eine zusätzliche regelmäßige Mieteinnahme bieten könnte - ein klarer Mehrwert für Investoren.
Ausstattung und Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Sehr ansprechende Terrasse
- PKW-Stellplatz inklusive
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
Gemeinschaftseinrichtungen
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
Vermietung und Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit 15 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Mieteinnahme, kalt
Wohnung = 670 EUR monatlich
Stellplatz = 25 EUR monatlich
p.a.= 8.340 EUR
Hausgeld = 269 EUR monatlich
davon
Mieteranteil = 161 EUR monatlich
Eigentümeranteil = 108 EUR monatlich
Fazit
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch:
- solide Bauqualität
- gepflegten Gesamtzustand
- attraktive Grundrissgestaltung
- Terrasse mit Mehrwert
- mögliche zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller
- stabile Vermietungssituation
Ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Lage Der Stadtteil Halden zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hagener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NW, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.644 €
Wohnfläche87 m²
