Wohnung zum Kauf
70771, Leinfelden
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
70771, LeinfeldenZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.926 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Zimmer bequem erreichbar sind. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über genügend Arbeits- und Stellflächen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne - der ideale Ort, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage als auch als Investition mit Perspektive.
Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Stuttgart und der Landesmesse, wodurch er insbesondere für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgt die sehr gute Anbindung an die B27 sowie die A8 für eine optimale überregionale Erreichbarkeit.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und wirtschaftlich stark nachgefragte Wohnlage im Raum Stuttgart. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132.
Haftungsausschluss:?Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:?Wir bitten Sie um vertrauliche Behandlung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere objektspezifischer Daten wie z. B. Adressen, Grundrisse und Eigentümerangaben. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet, es sei denn, diese erfolgt zu Finanzierungszwecken oder im direkten Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilie. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann Schadenersatzansprüche begründen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.926 €
Wohnfläche68 m²
