Wohnung zum Kauf
70771, Leinfelden
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.277 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang und Einzelgarage.Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem direkten Zugang zum Garten über den Balkon. Das attraktive Gartenstück steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Im Wohnbereich, Flur und Küche wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt, der eine hochwertige Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad. Es verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Urinal. Die stilvollen Pariser U-Bahn-Fliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen und eleganten Charakter.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2025, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft erfolgt ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Fenster, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit neuem Garagentor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Gartennutzung und einer hochwertigen Ausstattung.
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot. Lage Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.
Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
Mit fünf Grundschulen (Eichbergschule, Goldwiesenschule, Schönbuchschule, Zeppelinschule und Lindachschule) sowie einer Grund- und Werkrealschule (Ludwig-Uhland-Schule) müssen die jüngsten Schülerinnen und Schüler nur kurze Schulwege zurücklegen.
Im Rahmen der "verlässlichen Grundschule" wird an allen Grundschulen eine Schülerbetreuung vor und nach dem Unterricht mit Mittagstisch angeboten.
Die weiterführenden Schulen - eine Werkrealschule, eine Realschule und zwei Gymnasien - ermöglichen Flexibilität und eine individuelle Wahl des Bildungswegs.
Gute Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn und Stadtbahn.
Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten.
Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in unmittelbarer Waldnähe von Leinfelden. Weitere Informationen Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis278.000 €
Preis pro m²4.277 €
Wohnfläche65 m²
