Wohnung zum Kauf
04207, Lausen-Grünau
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
04207, Lausen-GrünauZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.789 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 73,53 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.Besonders charmant ist das knapp 24 m² große Wohnzimmer mit Westausrichtung und Zugang zum überdachten Balkon. Die großen Fenster fluten den Raum nicht nur mit Tageslicht; sie bieten Ihnen auch einen tollen Ausblick in den begrünten, wirklich gepflegten Innenhof. Außenjalousien - im Übrigen an allen Fenstern - schützen im Sommer die Wohnräume vor zu viel Hitze.
Die 5,3 m² große Loggia ist ebenso nach Westen. Hier werden Sie viele ungestörte Stunden mit Ihren Lieben verbringen. Und das Beste ... auch der Regen wird Sie hier nicht stören.
Neben dem Wohnzimmer - mit Blick zum Balkon - befindet sich ein Schlafraum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der 13,60 m² große Raum hat einen funktionalen Zuschnitt. Die breite Fensterfront zur Loggia verleiht dem Zimmer eine sehr gemütliche, helle Atmosphäre.
Die Küche und das Schlafzimmer der Wohnung wurden ebenfalls praktisch konzipiert. Beide Räume sind Richtung Osten - mit Blick auf eine Einfamilienhaussiedlung - ausgerichtet. Morgens werden Sie also zukünftig von der Sonne geweckt. Sie schlafen lieber länger im Dunkeln? Kein Problem. Die Außenjalousien halten die Sonne draußen.
Erwähnenswert ist der nahezu quadratische Grundriss des Schlafzimmers. Die breite Fensterfront lässt den Raum größer wirken als es die m² auf den ersten Blick erahnen lassen. Täuschen Sie sich nicht. Das Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.
Das innenliegende Bad wurde baujahrestypisch mit einer Wanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Der nahezu raumhoch geflieste Bereich verfügt über weiße Boden- und weiß-marmorierte Wandfliesen. Eine schwarze Fliesenkante sorgt für einen moderneren Touch.
Nicht unerwähnt möchten wir an der Stelle den Flur lassen. Hier wurde mitgedacht. Zum einen sorgt der Zuschnitt der Diele für eine optische Abgrenzung des Schlafzimmers von den Hauptaufenthaltsräumen Wohnzimmer und Küche. Zum anderen bietet Ihnen die Nische weitere Abstellmöglichkeiten, zum Beispiel für eine Garderobe, Vorratsschrank, Bücherregal oder was auch immer Ihnen einfällt.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.
Die Wohnanlage nahe des Kulkwitzer Sees wurde 1996 auf einem großzügigen Grundstück von 6.912 m² errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 265 Euro und ist damit sehr überschaubar.
Die 3-Zimmer-Wohnung wurde die vergangenen 30 Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt. Ab August 2026 ist die Einheit bezugsfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Lage **Leipzig-Lausen - Wohnen zwischen urbaner Infrastruktur und Seeidylle**
Die Wohnanlage "Am Sonneneck" befindet sich in attraktiver Lage des Leipziger Stadtteils Lausen, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Westen der Messestadt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Besonders prägend für die Wohnqualität ist die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Leipzigs. Vom Wohnquartier "Am Sonneneck" erreichen Sie das Seeufer bequem in etwa 10 bis 15 Gehminuten. Der rund 150 Hektar große See entstand aus einem ehemaligen Braunkohletagebau und wurde bereits 1973 als Erholungsgebiet eröffnet. Heute zählt der "Kulki" mit seinem rund acht Kilometer langen Uferweg, hervorragender Wasserqualität und weitläufigen Grünflächen zu den attraktivsten Freizeit- und Erholungsstandorten der Region. Weitere Informationen Sonstiges ?Alle Angaben beruhen auf Auskünften und/oder übergebenen Unterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Garantie, Gewährleistung und/oder Haftung übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 6.912,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,30 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²2.789 €
Wohnfläche74 m²
