Wohnung zum Kauf
04207, Lausen-Grünau
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.865 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Leipzig-Lausen warten auf Sie mit einer soliden 2 Zimmer Wohnung inkl. TG Stellplatz Objekt Diese gepflegte, im Jahr 2025 umfassend renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Leipzig-Grünau/Lausen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Wohnräume und einen modernen Ausstattungsstandard und ist sofort bezugsfertig - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und gewährt Zugang zur Loggia. Diese liegt nach Osten ausgerichtet und lädt mit angenehmer Morgensonne zu einem Frühstück im Freien ein - ideal für alle, die den Tag gern mit Licht und Blick ins Grüne beginnen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft einen erholsamen Rückzugsort.
Der neu verlegte, pflegeleichte und schalldämmende Vinylboden in den Wohnräumen unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Fenster sowie das Tageslichtbad mit geräumiger Dusche in Mosaikdekor und niedrigem Einstieg vervollständigen das stimmige Gesamtbild.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand kurzfristig genutzt werden. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich im Leipziger Westen in einer verkehrsberuhigten Zone mit viel Grün in unmittelbarer Nähe des Kulkwitzer Sees, einem der beliebtesten und klarsten Badeseen der Region und bietet damit Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Für die Bewohner bedeutet dies kurze Wege zu Strandbereichen, Spazier- und Radwegen sowie zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Baden, Wassersport, Tauchen und Gastronomie am Seeufer.
Das ebenfalls nahe gelegene Leipziger Neuseenland bietet ebenfalls weitere Erholungsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Leipziger Innenstadt sehr gut. Mit einer Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür und der ca. einen Kilometer entfernten Endhaltestelle der Straßenbahn ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und damit auch an die Infrastruktur von Leipzig angebunden. Das Leipziger Stadtzentrum ist ungefähr 9,2 km entfernt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrzeit zur A38 bzw. A9, was das Objekt für Pendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.
Auf der gegenüberliegenden Seeuferseite ist zudem die Stadt Markranstädt bequem mit dem Bus oder in weniger als 10 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar, die das Wohnumfeld durch eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsangeboten, medizinischer Versorgung, Schulen und gastronomischen Einrichtungen ergänzt.
Gegenüber vom Haus befindet sich eine öffentliche Ladestation für E-Autos. Das Radwegenetz liegt ebenfalls direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig
Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Hering
Selbstständiger Immobilienberater
Melker Weg 1 04349 Leipzig
E-Mail: markus.hering@db.com
Telefon: 0151 42337171
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig - Ordnungsamt/Sicherheitsbehörde
Internet: https://www.leipzig.de
Anschrift: Prager Straße 118 -136, 04092 Leipzig Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.865 €
Wohnfläche52 m²
