Wohnung zum Kauf
12247, Lankwitz
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungs- sowie Eigennutzungspotenzial. Auf ca. 62,98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und generiert planbare, kontinuierliche Mieteinnahmen bei überschaubarem Verwaltungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gut ausgestattete Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 465.008,89 € (Stand Dezember 2024). Diese außerordentlich hohe Rücklage stellt eine seltene und werthaltige finanzielle Basis dar, die künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen weitgehend ohne zusätzliche Sonderumlagen ermöglicht - ein entscheidender Sicherheitsfaktor für Kapitalanleger. Bei einem Vermarktungspreis von 199.000 € ergibt sich eine attraktive Ausgangsbasis mit Steigerungspotenzial bei der Miete, was zusätzlichen Spielraum für künftige Ertragsoptimierung bietet.
Für Investoren, die mittel- bis langfristig auch eine Eigennutzung in Betracht ziehen, bietet das Objekt eine ideale Perspektive: Die ebenerdige Lage im Hochparterre, der praktische Zuschnitt und die ruhige, grüne Wohnlage machen die Wohnung gleichermaßen als Kapitalanlage wie als späteres Eigenheim interessant.
Der gute Allgemeinzustand zeigt sich durchgängig: In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der zur Wertigkeit der Immobilie beiträgt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist hell und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon mit angenehmer Abendsonne und Blick ins grüne, ruhige Innenhof-Areal. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront und viel Tageslicht. Das gepflegte Treppenhaus, die intakte Gebäudefassade und das gut unterhaltene Gemeinschaftsareal unterstreichen den sorgfältig gepflegten Gesamteindruck der Anlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Wohngebäude verfügt über Stellplatzmöglichkeiten und einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich im Innenhof.
Insgesamt eine substanzstarke Kapitalanlage in etablierter Berliner Lage: planbare Mieteinnahmen, außergewöhnlich solide Instandhaltungsrücklage, geringer Verwaltungsaufwand und attraktives Eigennutzungspotenzial in einigen Jahren. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnumfeld im Berliner Stadtteil Lankwitz, das sich durch eine stabile Mieterstruktur und eine gute Alltagsinfrastruktur auszeichnet. Für Kapitalanleger ist genau diese Konstellation entscheidend, da sie eine nachhaltige Vermietbarkeit und werterhaltende Nachfrage unterstützt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Ein Supermarkt ist bereits nach ca. 170 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Nahversorger befinden sich im Umkreis von etwa 400 m bis 1 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 200m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof Lankwitz befindet sich in ca. 600 m Entfernung und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Berlins. Diese gute Erreichbarkeit ist ein zentraler Werttreiber und spricht ein breites Mieterspektrum an.
Auch das unmittelbare Umfeld bietet eine gute Versorgungsstruktur: Gastronomische Angebote befinden sich bereits ab etwa 220 m Entfernung, wodurch eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants fußläufig zur Verfügung steht. Zudem ist die medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen im Umkreis von rund 500 m gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen im nahen Umfeld zur Verfügung. Erste Grünflächen sind bereits nach ca. 300 m erreichbar, weitere größere Parkanlagen liegen in einem Radius von etwa 600 m bis 900 m und bieten zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses grüne, ruhige Umfeld macht den Standort auch für eine spätere Eigennutzung attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inklusive MwSt.
Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Stichworte Grundstücksfläche: 7.144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.159 €
Wohnfläche63 m²
