Wohnung zum Kauf
12247, Lankwitz
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.940 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Aufteilung des Wohnobjektes (siehe Grundriss) - einem Entré , von dem rechts eine kleine Garderobe und links die Küche mit einer zweizeiliegen Einbauküche anschließt. - einem ca. 36 qm großen Wohnraum mit großen Isolierfensteranlagen die von Osten und Südwesten besonnt werden. - einem zweiten Korridor, von dem das Vollbad mit Fenster und Wanne, sowie die beiden weiteren Wohnräume begehbar sind. Alle Wohnräume und Korridor sind in hochwertigem Stab-Vollparkett verlegt. Alle Räume sind mit großflächiger Isolierverglasung ausgestattet. Die Loggia (mit Markise), welche an den großen Wohnraum anliegt, ist nach Südwesten und zu einem parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand ausgerichtet. Lage Die Wohnung ist im beliebten und sehr ruhigen Komponistenviertel gelegen. Der Kiez ist für seine lockere und hochwertige historische Villen und Wohnraumlage mit ruhigen baumgesäumten Straßen bekannt. Viele Grün- und Parkflächen, Spielplätze, Kindereinrichtungen sprechen für sich. Beliebte Schulen und sehr nahe ausgezeichnete Gymnasien, wie das kunst – und musikorientierte Beethoven-Gymnasium bieten beste Bedingungen für Familien. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine hervorragende Infrastruktur : Die S-Bahnhöfe Lankwitz und Lichterfelde Ost sind bequem fußläufig innerhalb von max 15min erreichbar und verbinden Sie in kurzer Zeit mit dem Potsdamer Platz, dem Berliner Hauptbahnhof sowie dem gesamten Stadtgebiet. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines grünen Wohnquartiers, das zu den nachhaltig wertstabilen Lagen im Berliner Südwesten zählt. Ideal sind auch die Einkaufsmöglichenkeiten , die fussläufig in 5 bis 10-Minuten erreichbar sind. Edeka, Lidl, Kaufland, Rewe, 2 Wochenmärkte und viele Fachgeschäfte sowie Restaurants als auch Cafe’s liegen in der Nähe. Mit dem Fahrrad sind sie ebenso schnell in der beliebten Schlossstrasse zum Bummeln . Medizinische Versorgung ist durch das Bethel-Krankenhaus am Marienplatz und die Uni-Klinik der Charité am Hindenburgdamm, sowie viele Fachärzte in wenigen Minuten erreichbar, gewährleistet. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 ERHOLEN und ENTSPANNEN ! Wohnen, wo Berlin zur Ruhe kommt – Exklusive Komfortwohnung im begehrten Komponistenviertel Es gibt Immobilien, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Nur wenige vereinen beides auf so harmonische Weise wie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im begehrten Komponistenviertel von Berlin-Steglitz/Lankwitz. Eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Wohnanlage mit altem Baumbestand und unmittelbar angrenzend an die historische Parkanlage der Siemens-Villa eröffnet sich hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Natur auf seltene Weise miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man nach Hause kommt und den Alltag spürbar hinter sich lässt. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Werterhalt und ein gepflegtes Miteinander gelegt wird. Die Eigentümergemeinschaft besteht nahezu ausschließlich aus Selbstnutzern, die das Gemeinschaftseigentum über viele Jahre hinweg mit großem Engagement modernisiert und instand gehalten haben. Das Ergebnis ist ein Wohnensemble mit außergewöhnlich angenehmer Atmosphäre und hoher Wohnqualität. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen: Zum Sondereigentum gehören eine massive Eigentumsgarage, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Areal sowie ein rund 20 m² großer, trockener und belüfteter Kellerraum mit Stromanschluss. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Ein gepflegter Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit runden das Angebot ab. Sämtliche Nebenflächen (Stellplatz & Garage) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sowohl eine Wohnung erwerben möchten, als auch einen Ort, an dem Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit eine harmonische Einheit bilden. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue das gute Gefühl vermittelt, genau die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Besichtigungstermine Sprechen Sie uns gern auch für einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Abstimmung per Telefon an. Wohnungseigentümergemeinschaft Auch wirtschaftlich präsentiert sich diese Immobilie in hervorragendem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die energetische Fassadendämmung, die Erneuerung und Dämmung des Daches sowie die Modernisierung der Eingangsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 400.000 Euro und wächst kontinuierlich weiter. Größere Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind nach derzeitigem Stand nicht absehbar – ein Aspekt, der langfristige Planungssicherheit und nachhaltigen Werterhalt gleichermaßen unterstreicht.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²4.940 €
Wohnfläche84 m²
