Wohnung zum Kauf
40668, Lank-Latum
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
4.716 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Unmittelbar am Latumer See gelegen, mit einem parkähnlichen Garten von eta 700 m², präsentiert sich diese Gartenwohnung als etwas Unvergleichbares. Schon beim Betreten wird der Besucher in eine andere Welt versetzt. Die charmante Wohnung und das weitläufige, liebevoll angelegte Gartenareal vermitteln das Gefühl eines verwunschenen englischen Cottages, idyllisch, stilvoll und eingebettet in die Natur. Ein eigener Zugang verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Latumer See über den hinteren Gartenbereich, eine seltene Kombination aus Privatsphäre und täglichem Naturerlebnis.Der Grundriss bietet fließende Raumübergänge. Große Fensterflächen schaffen angenehme Sichtachsen in den Garten und sorgen für eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Eine verglaste, windgeschützte Terrasse im Stil eines Wintergartens bietet einen attraktive Aufenthaltsbereich mit Gartenblick und dient gleichzeitig als Orangerie zur Überwinterung wertvoller Pflanzen. Ein Kaminofen rundet das romantische Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Badezimmer sowie einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen großen Abstellbereich. Ein Außenstellplatz sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für weiteren Komfort. Diese Immobilie bietet Vielfältigkeit: Gartenidylle, Wasserlage und individuelles Wohnkonzept mit "Haus-im-Haus"-Charakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage in Lank-Latum in der Nähe des historischen Stadtkerns mit Dorfplatz und Wasserturm. Das Gartengrundstück grenzt unmittelbar an den Latumer See. Ein kleines Gartentor verbindet die Grundstücke miteinander und sorgt für den direkten Seezugang.
Eine kleine Fußgängerzone im Ortskern bietet verschiedene kleine Geschäfte des täglichen Bedars, Cafés und Restaurants. Für eine gute Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken ist gesorgt. Diese exklusive Lage steht für einen hohen Freizeitwert und lädt zu täglichen Spaziergängen rund um den Latumer See oder auf der Pappelallee ein.
Sportzentren und ein Golfclub befinden sich in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Natur "zum Anfassen" verspricht eine hohe Lebensqualität. Auch eine gute Anbindung an die angrenzenden Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld ist gegeben. Die Autobahnen A44 oder A57 sind schnell zu erreichen. Ebenso ist das öffentliche Nahverkehrsnetz gut ausgebaut und bequem zu nutzen. Weitere Informationen Sonstiges Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass alle Informationen in diesem Exposé auf Angaben beruhen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir deshalb keine Gewähr, eine Haftung wird somit ausgeschlossen. Die Grundrisse stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich dargestellt, sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis448.000 €
Preis pro m²4.716 €
Wohnfläche95 m²
