Wohnung zum Kauf
80686, Laim
35 m² Wohnfläche
Adresse
80686, LaimWohnfläche
35 m²Preis pro m²
8.543 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besonders schöne und renovierte 1,5 Zi.-Whg. mit Süd-Balkon wird Sie begeistern. Diese schöne Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten und fortlaufend modernierten und in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und erreichen Sie leicht und bequem über das freundliche und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungseingangstüre empfängt Sie eine rund 3 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den rund 24 m² großen Wohnraum, der sich ganz fantastisch in 1,5 Zimmer mit begehbaren Schrank und einer zusätzlichen separaten Küche aufgliedert und welcher durch die Ausrichtung nach Süden auf den rund 3 m² großen Süd-Balkon mit schönem weiten Blick ins Grüne ganz besonders hell, freundlich und gemütlich ist. So haben Sie neben den eigentlichen Wohnzimmerbereich einen halb abgetrennten Bereich mit rund 8 m² Größe und welcher sich in eine halb abgetrennte Schlafnische mit Platz für ein Doppelbett und mit zusätzlichen Platz für ein Homeoffice sowie einen über eine Lamellenflügeltüre zu errreichenden begehbaren Kleiderschrank ntergliedert - was extrem praktisch und wohnlich ist, weil es einfach etwas abgetrennt liegt. Abgetrennt in einem eigenen Raum ist ja auch die rund 4 m² große Küche mit schicker und vollausgestatteter Einbauküche sowie einen schönen großen Fenster nach Westen. Von der Diele linker Hand gelangen Sie noch in das rund 3 m² große sehr schöne neu renovierte weiße Badezimmer. Diese schöne Wohnung begeistert durch ihren exzellenten Schnitt mit großzügigem und hellem Wohnzimmer mit anschließenden Süd-Balkon, die dabenen in einem separaten und abgeschlossenen Raum liegende Küche sowie die vom Wohnzimmer separate Schlafnische mit separaten begehbaren Schrank. Diese schöne Wohnung fühlt sich dadurch richtiggehend erwachsen bzw. so wie eine noch größere Wohnung an. Lage Der Stadtteil Laim/Westpark ist mit seinem historischen Ortskern, einer modernen Infrastrukturund dem teilweise dörflichen Charakter besonders vielfältig und besticht durch seine zentrale
Lage. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen das überaus beliebte Viertel. Aufgrund
seiner vielen Facetten zieht der Stadtteil viele Menschen an. Die grüne, ruhige Umgebung sichert eine hohe Wohnqualität. Die Straße an der das Haus eingepackt zwischen seinen Nachbarhäusern steht ist eine besonders ruhige Wohnstraße. Einen sehr großen und neuen Rewe-Supermarkt gibt es direkt hinter dem Haus. Es ist eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung an U-Bahn (U4/U5) und Tram (18) gegeben. Die U-Bahnstation Westendstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die Tram Haltestelle ist in ca. 2 Minuten Fußweg erreicht und bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt sowie zur U-Bahn Haltestelle Westendstraße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für Mobilität in alle Richtungen. In ein paar Autominuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Starnberg/Garmisch sowie Richtung Lindau, Stuttgart oder Salzburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen: Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken, Friseure und kleinere lokale Geschäfte sind vorhanden. Cafés und Restaurants sind
ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Joggen und Entspannen ist der wunderschön gelegene nur ca. 200 m entfernte Westpark ideal. Es befinden sich dort Biergärten, Cafés und zahlreiche idyllische Spazierwege, sowie ein See mit Seebühne, auf der im Sommer ein Open-Air Kino stattfindet. Weitere Informationen Sonstiges Dieses schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Im möbelierten befristeten Vermietbereich läßt sich problemlos eine Mietrendite von rund 6% erzielen. Firmen und deren Mitarbeiter mieten die Wohnungen in diesem Haus sehr gerne an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²8.543 €
Wohnfläche35 m²
